ניתוחי השקעות נדל"ן ועדכונים רלוונטים 

בשנת 2025 אושרה בנייה ל-223,164 יח"ד – שיא כל הזמנים בישראל. בעוד המאקרו נראה מבטיח, במיקרו נוצרו "אזורי הצפה" שמסכנים את תזרים המזומנים שלכם. אסף לבנת מנתח את מערך השיקולים המקצועי שקובע אם הדירה שלכם תושכר או תשאיר אתכם לבד מול המשכנתא.

הלמ"ס מדווח על יציבות במחירים, אבל השטח מספר סיפור אחר לגמרי. ניתוח הנדסי חושף ירידה ריאלית של כ-15% במחירי הדיור ב-2026 דרך 'הטבות סמויות' ומבצעי מימון. במאמר זה נחשוף את המספרים האמיתיים מאחורי 'חוק גודהארט' ונראה כמה באמת עולה דירה היום

אסף לבנת על הסכנה שבהסתמכות עיוורת על בינה מלאכותית בהשקעות נדל"ן. המודלים החדשים יודעים לכתוב בביטחון, אבל לעיתים קרובות הם מנותקים מהמציאות הכלכלית. במאמר זה נסביר איך משלבים ב Relevante טכנולוגיה עם בקרת סיכונים אנושית ומוסדית

מעבר לאופק: האם מצאנו את ה-Game Changer של הנדל"ן בדרום? אסף לבנת מנתח את מכפילי הכוח של שכונת פארק הנחל בבאר שבע – מהאגם ועד לבית החולים שיבא וקריית התקשוב. גלו איך חזון הופך למציאות כלכלית.

האם תוספת של מחסן או חנייה היא בזבוז כסף או מנוע תשואה אדיר? ניתוח הנתונים של Relevant חושף את המספרים שמאחורי הנכסים הנסתרים בטאבו – מהפערים הדרמטיים בתל אביב ועד לתשואות המפתיעות בבאר שבע. כך תהפכו "שטח מת" ליתרון תחרותי בשוק.

כישלון חרוץ בברצלונה: איך מדיניות הדיור שהבטיחה מאות דירות בר-השגה הסתיימה ב-8 דירות בלבד ובקריסה של 95% בהתחלות הבנייה? אסף לבנת מנתח את ההזדמנות שנוצרת למשקיעים בתוך המחסור.

אסף לבנת מנתח את נתוני הלמ"ס המפתיעים: למה מחירי הנדל"ן בישראל מזנקים ב-3% בשיא המלחמה? גלו את האמת מאחורי פסיכולוגיית השוק והזדמנות ההשקעה בקבוצת הרכישה החדשה של Relevant.

למה המשקיעים החכמים כבר לא קונים דירות לבד? גלו את סודות המיסוי של ספרד (3.75% מס חברות), את כוח המינוף ללא ערבות אישית ואת המודל ההנדסי שמבטיח לכם קדימות ברווחים דרך קבוצת משקיעים מאורגנת.

הסיפור האישי של אסף לבנת על המפגש עם תסמונת CCHS הנדירה, ואיך הוא הוביל להחלטה של בית השקעות Relevant לתמוך בעמותת "יד לנשימה" כחלק בלתי נפרד מהמודל העסקי.

שטחי המשרדים בספרד מצטמצמים ב-30%, וזהו האות שחיכיתם לו. גלו איך המעבר לעבודה מרחוק משנה את מחירי הנדל"ן למגורים בפריפריה הספרדית המרהיבה ואיך המודל ההנדסי לניהול סיכונים מאתר את ההזדמנויות הבאות.

הצצה בלעדית לתהליך הייזום של Relevant בגירונה: איך הופכים מחסור בשטחי לוגיסטיקה בספרד להזדמנות השקעה אסטרטגית? גלו את המודל ההנדסי לניהול סיכונים ואת הקשר עם ענקי הייעוץ הבינלאומיים.

שוק הנדל"ן הלוגיסטי בספרד צמא למחסנים, והביקוש בשיא. אסף לבנת בראיון לדה-מרקר על ההזדמנויות שנוצרו עקב עליית המסחר האלקטרוני ושיעורי התפוסה החריגים. הצצה לניתוח שצפה את המגמה.

שוק המלונאות במדריד וברצלונה מתעורר: רשתות הענק מוכרות נכסים כדי לייצר נזילות, וקרנות ההשקעה הגדולות מסתערות על ההזדמנות. ניתוח מרתק על עסקאות Sale & Leaseback, ההשקעה של רונאלדו ב-Gran Vía ואיך משקיעים כשירים יכולים לנצל את שינוי המגמה בספרד.

האם באמת אפשר לתזמן את שוק הנדל"ן? גלו את מודל "שעון הנדל"ן", הבינו למה ברצלונה נמצאת כעת ב"שלב התקווה" ואיך להשתמש במודל הנדסי כדי לבצע השקעות נדל"ן בטוחות בחו"ל.

שוק הנדל"ן בספרד רותח: זינוק של 37% בחתימת משכנתאות ועלייה משמעותית בהון המושקע במגורים. אסף לבנת מנתח את נתוני ה-INE ומסביר מה זה אומר על תיק ההשקעות שלכם ועל הדרכים להגנה מפני אינפלציה דרך נדל"ן בחו"ל.

כיצד מזהים הזדמנויות נדל"ן בזמן משבר? אסף לבנת משתף בראיון ל"דה מרקר" את התובנות משוק הנדל"ן הספרדי והמודל ההנדסי של Relevant לניהול סיכונים.

כיצד הפכה ספרד ליעד המועדף על המשקיע הישראלי? הצצה לארכיון: אסף לבנת בראיון מיוחד לכלכליסט (2018) על אסטרטגיות לרכישת נכסים מבנקים, ניצול הטבות מס ואיתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן הספרדי. הניסיון הבינלאומי שבונה את המקצוענות של Relevant כיום

חולמים על השקעה בחו"ל אבל חוששים מהמרחק? אסף לבנת, מייסד Relevant, חושף בראיון רדיו מיוחד את המודל בן 4 השלבים להשקעה בטוחה, ניהול סיכונים הנדסי ואיך לבנות תיק נדל"ן בינלאומי מנצח.