הנתון שמשקיעי הנדל"ן בחו"ל חיכו לו
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 28 במאי 2021
- זמן קריאה 2 דקות
עם עלייה של 44% בהון המולווה למגורים, שוק הנדל"ן הספרדי מראה סימני חיוניות מפתיעים. גלו איך מינוף חכם וניתוח ריביות יכולים להגן על תיק ההשקעות שלכם מפני אינפלציה.
שוק הנדל"ן האירופי, ובפרט זה של ספרד, עובר טלטלה חיובית שמציתה מחדש את העניין בקרב משקיעים בינלאומיים. נתוני המשכנתאות האחרונים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ספרד (INE) אינם משאירים מקום לספק: השוק נמצא במגמת התאוששות מובהקת. בחודש מאי לבדו נרשם זינוק של 37.4% בחתימת חוזי משכנתאות חדשים בהשוואה לאשתקד, נתון המשלים רצף של שלושה חודשי צמיחה.
המספרים שמאחורי המגמה: יותר הון, יותר עסקאות
הצמיחה אינה מתבטאת רק בכמות החוזים, אלא גם בעומק הכיס של הלווים. סכום המשכנתא הממוצע בספרד טיפס ב-5.4% ועומד כעת על כ-133,611 אירו. כאשר בוחנים את היקף ההון הכולל שזורם לשוק המגורים, מגלים עלייה מטאורית של 44.8%.
כפי שאומר אסף לבנת, מייסד Relevant: "אנחנו לא קונים רק דירות; אנחנו קונים יעדים פיננסיים מבוססי נתונים הנדסיים. זיהוי מוקדם של התאוששות בשוק המשכנתאות הוא אינדיקטור קריטי לניהול סיכונים חכם לפני שהמחירים מזנקים".
ריבית משתנה או קבועה? הדילמה של המשקיע
בניגוד לשוק הישראלי המאפשר תמהיל מסלולים, הבנקים הספרדים דורשים בחירה במסלול בודד. נכון למאי 2021, הנתונים מראים חלוקה מעניינת:
60.1% מהלווים בחרו בריבית משתנה (המתחילה ב-2.07%).
39.9% מהלווים העדיפו את הביטחון שבקביעות (ריבית ממוצעת של 2.8%).
עם זאת, בשטח אנו רואים שיא במיחזורי משכנתאות – פי 5 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המעבר המסיבי למסלולים קבועים (שזינק מ-17.7% ל-35.1%) מעיד על כך שהלווים המקומיים מתחילים לגדר סיכונים מפני עליית ריבית עתידית.
למה זה חשוב למשקיע הישראלי?
השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות הבנה עמוקה של תנאי המימון המקומיים. הגישה של Relevant, המבוססת על המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R), בוחנת את הנתונים הללו לא רק כסטטיסטיקה, אלא ככלי ליצירת הגנה מפני אינפלציה ופיזור סיכונים אופטימלי בתיק ההשקעות.
Expert Verdict
מגמת העלייה בהיקפי המשכנתאות בספרד היא הוכחה לחוסנו של השוק. עבור משקיעים כשירים המחפשים ניהול תיק השקעות אלטרנטיבי, זהו זמן קריטי לבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) ולהיעזר במינוף הבנקאי הספרדי כל עוד תנאי הריבית מאפשרים זאת. שילוב בין הון עצמי חכם למימון מקומי הוא המפתח ליצירת השלמה לפנסיה וביטחון כלכלי ארוך טווח.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
