ניתוחי השקעות נדל"ן ועדכונים רלוונטים 

ניתוח עומק ממפגש המשקיעים האחרון: כך תזהו אזורים שבהם המחירים עומדים לקפוא ואיך לבחור את הצד הנכון של הגרף בעזרת כוח קנייה קבוצתי. בזמן שמהדורות החדשות והכותרות הכלכליות בישראל מתמלאות בהצהרות על "הצפת היצע" ואישורים לעשרות אלפי יחידות דיור חדשות, המשקיע הנבון חייב לשאול את עצמו: האם מדובר במציאות בשטח או בסטטיסטיקה על הנייר? במפגש המשקיעים האחרון שקיימנו ב-Relevant (ב-11.03), צללנו לתוך הנתונים הריאליים כדי להבין איפה באמת נמצאות ההזדמנויות ומהן הדרכים המקצועיות להימנע מהשקע

בשנת 2025 אושרה בנייה ל-223,164 יח"ד – שיא כל הזמנים בישראל. בעוד המאקרו נראה מבטיח, במיקרו נוצרו "אזורי הצפה" שמסכנים את תזרים המזומנים שלכם. אסף לבנת מנתח את מערך השיקולים המקצועי שקובע אם הדירה שלכם תושכר או תשאיר אתכם לבד מול המשכנתא.

צפו באסף לבנת ב"נדל"ן 10": האם אתם מוכנים לסוכן ה-AI של רשות המיסים? גלו איך משקיעים מתוחכמים משתמשים בקיזוז פחת והוצאות כדי לשלם פחות מ-10% מס ולישון בשקט בלילה.

האקסל שלכם לא מספר לכם הכל. בשנת 2026 הממשלות בעולם עברו למדיניות של פרוטקציוניזם נדל"ן והפכו את המשקיעים הזרים למטרה. למדו איך לזהות את מדד העוינות הפוליטית ואיפה הכסף שלכם הוא עדיין נכס רצוי ולא נטל.

האם פנטהאוז הוא באמת מכפיל כוח בתיק ההשקעות? צללו לניתוח הנדסי של נכסי פרימיום בישראל, גלו את המספרים שמאחורי עליית הערך העודפת ולמה סבלנות היא הרכיב הסודי של משקיעים כשירים.

האם תוספת של מחסן או חנייה היא בזבוז כסף או מנוע תשואה אדיר? ניתוח הנתונים של Relevant חושף את המספרים שמאחורי הנכסים הנסתרים בטאבו – מהפערים הדרמטיים בתל אביב ועד לתשואות המפתיעות בבאר שבע. כך תהפכו "שטח מת" ליתרון תחרותי בשוק.

כישלון חרוץ בברצלונה: איך מדיניות הדיור שהבטיחה מאות דירות בר-השגה הסתיימה ב-8 דירות בלבד ובקריסה של 95% בהתחלות הבנייה? אסף לבנת מנתח את ההזדמנות שנוצרת למשקיעים בתוך המחסור.

גלו את הסוד של ה-1% מהמשקיעים: מהם "מכפילי כוח" ואיך הם מייצרים תשואה עודפת? אסף לבנת מציג את המודל ההנדסי ואת "אפקט שיבא" בבאר שבע כמקרה בוחן להשקעה חכמה.

אסף לבנת מנתח את נתוני הלמ"ס המפתיעים: למה מחירי הנדל"ן בישראל מזנקים ב-3% בשיא המלחמה? גלו את האמת מאחורי פסיכולוגיית השוק והזדמנות ההשקעה בקבוצת הרכישה החדשה של Relevant.

נתוני הלמ"ס מיולי 2024 חושפים תמונה של ירידה בהתחלות בנייה ומחסור בהיתרים. ברומטר הנדל"ן של Relevant לוקח את האינדיקטורים הקריטיים ובונה מודל חיזוי הנדסי למחירי הדירות בישראל.

וג ישראלים רכש דירה במדריד וגילה שפולשים השתלטו עליה. אסף לבנת, מייסד Relevant, מסביר בראיון לגלובס איך להימנע מהסיוט של כל משקיע נדל"ן בחו"ל באמצעות שני צעדים פשוטים וניהול סיכונים הנדסי בשטח.

למה המשקיעים החכמים כבר לא קונים דירות לבד? גלו את סודות המיסוי של ספרד (3.75% מס חברות), את כוח המינוף ללא ערבות אישית ואת המודל ההנדסי שמבטיח לכם קדימות ברווחים דרך קבוצת משקיעים מאורגנת.

סקירה מקצועית של שוק הנדל"ן בספרד לשנת 2024. נתונים על עליית מחירי השכירות בברצלונה ומדריד, השפעת ריבית היוריבור על המשכנתאות וניתוח פרצות החוק בחוזי שכירות לטווח בינוני.

משקיעים בנדל"ן בספרד? הכירו את ה-VPO. המושג שקובע מי יקנה מכם את הדירה ובאיזה מחיר. אסף לבנת מסביר איך המודל ההנדסי הופך רגולציה ממשלתית להזדמנות יזמית בטוחה.

שטחי המשרדים בספרד מצטמצמים ב-30%, וזהו האות שחיכיתם לו. גלו איך המעבר לעבודה מרחוק משנה את מחירי הנדל"ן למגורים בפריפריה הספרדית המרהיבה ואיך המודל ההנדסי לניהול סיכונים מאתר את ההזדמנויות הבאות.

מהן עסקאות Distress ואיך הן מאפשרות רכישת נדל"ן מתחת למחיר השוק? מדריך ייחודי על המנגנון שבין עיקול בנקאי להזדמנות נדירה, והדרך של משקיעים כשירים לנצל משברים כלכליים לטובת תשואה עודפת.

שוק הנדל"ן הלוגיסטי בספרד שובר שיאי תפוסה היסטוריים במדריד ובקטלוניה. למה הביקוש רק עולה, ואיך בית ההשקעות Relevant מאפשר גם למשקיעים פרטיים להיכנס למגרש של המוסדיים עם הגנה הנדסית מקסימלית? הנה הנתונים המלאים.

ניתוח דוח CBRE על שוק הלוגיסטיקה בספרד: ביקוש שיא למחסנים מול מחסור בהיצע מודרני. איך המודל ההנדסי של אסף לבנת מזהה הזדמנויות בתוך פערי השוק?

האם ניתן באמת לדעת מתי מחירי הנדל"ן יעלו? אסף לבנת חושף את "מודל את"י" ו"שעון הנדל"ן" – הכלים ההנדסיים לקריאת המפה הכלכלית וניהול סיכונים מקצועי. כולל סרטון הסבר מתוך שיעור.

בזמן שגרמניה וארה"ב מעודדות שכירות, ספרד מסבסדת את הרוכשים. גלו איך "תרבות הנכס" הספרדית והמחסור בהיצע השכירות בערים כמו ברצלונה ומדריד מייצרים הזדמנות נדירה למשקיעים ישראלים המשתמשים במודל הנדסי לניהול סיכונים.