בעלי דירות שימו לב: האם סוכן ה-AI של רשות המיסים כבר דופק על דלתות?
- אסף לבנת
- לפני 3 ימים
- זמן קריאה 2 דקות
בזמן שרשות המיסים מבצעת הצלבות נתונים אוטומטיות ורודפת אחרי מעלימי מס, משקיעים מתוחכמים מדווחים בצורה שחוסכת אלפי שקלים. גלו איך להפוך את האיום להזדמנות כלכלית.
משכירי דירות? בזמן שחשבתם שאתם "מתחת לרדאר", מערכת ה- AI של רשות המיסים כבר מבצעת הצלבות אוטומטיות בין הטאבו, הארנונה ומחירי השוק כדי לקבוע כמה מס אתם באמת חייבים. אבל האמת היא שהאיום האמיתי עליכם הוא לא רשות המיסים, אלא "מס הפראיירים" שמשלמים משקיעים שלא יודעים לבחור במסלול המיסוי הנכון עבורם. קראו את הכתבה כדי לגלות איך להשתמש בקיזוזי פחת והוצאות כדי לשלם הרבה פחות מס, ובעיקר- כדי שתוכלו לישון הרבה יותר טוב בלילה.
בראיון מיוחד שנערך לאחרונה בתוכנית "נדל"ן 10" (ערוץ 10), הסביר אסף לבנת, מייסד בית ההשקעות Relevant, את הטלטלה שעובר שוק השכירות בישראל. "הטכנולוגיה סוגרת את המרווח שבין 'החוק' לבין 'השטח'", ציין לבנת בראיון. "מי שחושב שחוזה במגירה יגן עליו ב-2025, פשוט לא מבין את היכולות של המערכות החדשות".
סוף עידן העמימות: ה-AI בשירות רשות המיסים
רשות המיסים אימצה כלי בינה מלאכותית (AI) מתקדמים המאפשרים אכיפה מנהלית מבוססת דאטה. המערכת כבר לא זקוקה ל"מלשינים"; היא פועלת באמצעות זיהוי אנומליות סטטיסטיות:
הצלבות נתונים אוטומטיות: המערכת מצליבה נתוני טאבו וארנונה עם מחירי השוק המפורסמים באתרים כמו Yad2 ומחשבת את פוטנציאל ההכנסה שלכם.
ניטור "נכסים ריקים": הצלבת נתוני חברת החשמל מאפשרת לזהות מגורים בנכסים המדווחים כריקים או ככאלו שאינם מושכרים.
קנסות אוטומטיים: במקרה של אי-דיווח או התרשלות, המערכת יכולה להטיל קנס גירעון של 25% בנוסף להפרשי ההצמדה והריבית.
הנדסת מס: שלושת המסלולים שכל משקיע חייב להכיר
כדי להימנע מ"מס פראיירים", אסף לבנת מדגיש בראיון את הצורך בבחירה אסטרטגית מבין שלושת מסלולי המס (מעודכן לנתוני רשות המיסים 2025):
1. מסלול הפטור (מלא או חלקי)
מעניק פטור מלא עד תקרה חודשית של 5,654 ש"ח.
מנגנון הנסיגה: כל שקל מעל התקרה שוחק את הפטור. אם אתם מקבלים 6,000 ש"ח, הפטור שלכם מצטמצם ל-5,308 ש"ח בלבד, ותשלמו מס שולי גבוה על היתרה.
2. מסלול מס מופחת (10%)
תשלום קבוע של 10% מההכנסה ברוטו. זהו מסלול נוח, אך הוא לא מאפשר לנכות הוצאות או פחת, מה שהופך אותו לעיתים ליקר יותר עבור משקיעים ממונפים.
3. מסלול המס השולי – היתרון של המקצוענים
זהו המסלול המועדף על משקיעים המיוצגים על ידי Relevant. במסלול זה משלמים מס על הנטו, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות לפי סעיף 17 לפקודה:
פחת: ניכוי של כ-2% משווי המבנה מדי שנה (הטבה של עשרות אלפי שקלים).
הוצאות מימון: קיזוז ריבית המשכנתא מההכנסה החייבת.
אחזקה שוטפת: תיקוני אינסטלציה, חשמל, דמי תיווך ושכר טרחת אנשי מקצוע.
השורה התחתונה של אסף לבנת: "אל תנסו להיות יצירתיים מול ה-AI, תהיו יצירתיים בתוך האקסל. ניהול מודל מס נכון מאפשר לכם לשלם פחות מ-10% מס באופן חוקי ושקוף".
Expert Verdict
המעבר לאכיפה דיגיטלית הוא לא איום, אלא קריאת השכמה לעבור לניהול נדל"ן מקצועי. ב-Relevant, אנו מסייעים למשקיעים לעבור למסלולי מס שחוסכים כסף רב ומעניקים שקט נפשי. שימוש מושכל בקיזוז פחת והוצאות מימון הוא הכלי החזק ביותר של המשקיע המודרני מול מערכות ה-AI של המדינה.
