חוזה בספרד: איך לא להפוך השקעה למלכודת משפטית?
- אסף לבנת
- 19 ביוני 2021
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: לפני 6 ימים
הבנה משפטית ורגולטורית היא לא "בונוס" בעסקת נדל"ן בינלאומית – היא חומת המגן של ההון שלכם. כאשר אסף לבנת, מייסד Relevant, הוזמן להרצות בפני לשכת עורכי הדין בישראל, המטרה הייתה ברורה: להנגיש לאנשי המקצוע את המורכבות של השוק הספרדי ולייצר מפת דרכים בטוחה למשקיע הישראלי.
לצפייה בהרצאה המלאה של אסף לבנת בלשכת עורכי הדין לחצו כאן >>
במסגרת ההרצאה, מפרק לבנת את התהליך המשפטי לגורמים, ובוחן כיצד רגולציה נכונה וניהול חוזים קפדני הם אלו שמבדילים בין השקעה מוצלחת למלכודת משפטית.
השוואה גיאוגרפית-משפטית: ישראל מול ספרד
תהליך רכישת נדל"ן בספרד דומה לישראל בבסיסו, אך שונה משמעותית בפרקטיקה. אסף מדגיש את תפקידו המרכזי של הנוטריון הספרדי ואת חשיבות הרישום בטאבו המקומי (Registro de la Propiedad), שלעיתים דורש בדיקה מעמיקה הרבה מעבר למה שמשקיע פרטי רגיל לבצע. ב-Relevant, אנו מיישמים את המודל ההנדסי לניהול סיכונים כדי לוודא שכל נכס נבדק ברמת ה"בורג" המשפטי לפני העברת היורו הראשון.
שלושת עמודי התווך של החוזה הספרדי
כדי להבטיח את כספי המשקיעים, אסף מסמן שלושה שלבים קריטיים בחוזה:
שלב ה-Reserva: שלב שמירת הנכס והסדרת התנאים הראשוניים.
שלב ה-Arras: החוזה המקדמי המהווה את לב העסקה מבחינת פיצויים והתחייבויות. זהו השלב שבו נקבעת "נקודת האל-חזור".
שלב ה-Escritura: המעמד הנוטריוני הרשמי והעברת הבעלות המוחלטת.
אסטרטגיית אחזקה: יחיד מול חברה (SL)
אחת השאלות המרכזיות בהרצאה נוגעת למיסוי וביטחון כלכלי: האם להשקיע באופן ישיר או באמצעות חברה מקומית? אסף סוקר את שיקולי המיסוי הבינלאומי, אמנות המס בין המדינות והיתרונות בהקמת חברה ספרדית (Sociedad Limitada) לצורך הגנה על נכסים ותכנון מס עתידי. כפי שאסף לבנת מציין: "אנחנו לא קונים דירות; אנחנו בונים מבנה משפטי ופיננסי שנועד להגן על העתיד שלכם".
Expert Verdict
הראייה ההנדסית של Relevant משתלבת כאן עם הראייה המשפטית – הנתונים הם רק חלק מהתמונה; הרגולציה היא המסגרת שמחזיקה אותם. השקעה בנדל"ן בספרד דורשת הבנה של אמנות המס בין המדינות ובדיקת נאותות (Due Diligence) קפדנית על כל חוזה Arras. אל תתפשרו על פחות מליווי משפטי-הנדסי מלא.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
