הזדמנות בברצלונה ומדריד: תחזית הנדל"ן המלאה לשנת 2024
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 5 בינו׳ 2024
- זמן קריאה 2 דקות
אחרי שנה וחצי של קיפאון יחסי, שוק הנדל"ן הספרדי פותח את 2024 באופטימיות זהירה. עם אינפלציה נמוכה וציפייה לירידת ריבית היוריבור, האם זה הזמן הנכון להיכנס לשוק? גלו את הניתוח של Relevant על מגמות המחירים, פרצות החוק בשכירות והערים שיובילו את התשואה השנה.
שנת 2024 מסמנת נקודת מפנה עבור משקיעים המחפשים השקעות נדל"ן בחו"ל. לאחר תקופה של אי-וודאות כלכלית גלובלית, ספרד חוזרת למרכז הבמה. הנתונים הנוכחיים מראים כי השוק הספרדי מציע כעת שילוב נדיר של יציבות ומנועי צמיחה, כאשר המודל ההנדסי של Relevant מאפשר לזהות יעדים פיננסיים מבוססי דאטה ותכנון ארוך טווח.
שוק המגורים בספרד: ביקוש קשיח והיצע מוגבל
במהלך השנה החולפת, מחירי הנכסים בספרד שמרו על מגמת עלייה מתונה. המנוע העיקרי לכך הוא המחסור הכרוני בהיצע אל מול ביקוש גבוה, במיוחד באזורי הביקוש כמו רצועת החוף וולנסיה.
למרות שמספר העסקאות ב-2023 ירד בהשוואה לשנת השיא של 2022, השוק נותר בטווח התנודתיות הבריא של 15 השנים האחרונות. הירידה נבעה בעיקר מהזינוק בריבית המשכנתאות, אך עם הצפי לירידת הריבית במחצית השנייה של 2024, קיימת סבירות גבוהה לחזרת רוכשים לשוק שתתמוך בעליית מחירים נוספת.
בנקאות שמרנית ככלי לניהול סיכונים
אחד היתרונות של השוק הספרדי ב-2024 הוא הזיכרון הקולקטיבי ממשבר הסאב-פריים, שמוביל למדיניות הלוואות קשיחה ושמרנית מצד הבנקים המקומיים. עבור המשקיע הישראלי המחפש השקעות נדל"ן בטוחות, זהו אינדיקטור חיובי המעיד על מערכת בנקאית שמונעת היווצרות בועות ומבטיחה שרק עסקאות בעלות בסיס כלכלי איתן יקבלו מימון.
שוק השכירות: הזינוק בברצלונה ומדריד
מחירי השכירות ממשיכים לטפס בשיעורים מרשימים בערים הגדולות:
ברצלונה: הובילה את השוק עם מחיר ממוצע של 19.4 אירו למ"ר (עלייה של 10.2%).
מדריד: הגיעה ל-17.4 אירו למ"ר (עלייה של 8.1%).
העלייה נובעת במידה רבה מחוק השכירות החדש, שצמצם את היצע הדירות לטווח ארוך והעביר משקיעים רבים לחוזים לטווח בינוני (32 יום עד 11 חודשים). אפיק זה אינו מוגבל כרגע בדמי השכירות, אך ב-Relevant מעריכים כי רגולציה חדשה עשויה לסגור את הפרצה הזו במהלך השנה, מה שמחייב בדיקת נאותות קפדנית.
Expert Verdict
שנת 2024 היא שנת "ההזדמנות שבתוך היציבות" בספרד. ירידת הריבית הצפויה יחד עם הביקוש הקשיח למגורים הופכים את ספרד ליעד אסטרטגי עבור פיזור סיכונים בתיק ההשקעות. המפתח להצלחה השנה טמון בבחירת נכסים במיקומים שבהם השכירות לטווח בינוני מספקת תשואה עודפת, תוך מוכנות לשינויי רגולציה עתידיים וניהול סיכונים מוקפד.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
