איפה מסתתרת סכנת ה"הצפה" האמיתית בנדל"ן?
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- לפני 3 ימים
- זמן קריאה 2 דקות
ניתוח עומק ממפגש המשקיעים האחרון: כך תזהו אזורים שבהם המחירים עומדים לקפוא ואיך לבחור את הצד הנכון של הגרף בעזרת כוח קנייה קבוצתי.
בזמן שמהדורות החדשות והכותרות הכלכליות בישראל מתמלאות בהצהרות על "הצפת היצע" ואישורים לעשרות אלפי יחידות דיור חדשות, המשקיע הנבון חייב לשאול את עצמו: האם מדובר במציאות בשטח או בסטטיסטיקה על הנייר?
במפגש המשקיעים האחרון שקיימנו ב-Relevant (ב-11.03), צללנו לתוך הנתונים הריאליים כדי להבין איפה באמת נמצאות ההזדמנויות ומהן הדרכים המקצועיות להימנע מהשקעה באזורים רוויים.
הפער שבין אישורים לבין בנייה בפועל
אחד המושגים המטעים ביותר כיום הוא "אישורי בנייה". כפי שציין אסף לבנת במהלך המפגש: "אנחנו לא קונים דירות על בסיס הבטחות תכנוניות, אלא על בסיס היתכנות כלכלית והנדסית."
קיימת כיום "פיקציה" סביב המספר 230,000 יחידות דיור מאושרות. חשוב להבין שאישורים על הנייר אינם הופכים לדירות באופן מיידי. חסמים כמו מחסור בכוח אדם, עלויות מימון גבוהות ועיכובי תשתית יוצרים פער עצום בין התכנון לביצוע. עבור בית השקעות נדל"ן מקצועי, הפער הזה הוא המקום שבו נדרש ניתוח מעמיק כדי להבין את יחס הסיכון-סיכוי האמיתי.
איך מזהים אזור בסכנת הצפה?
כחלק מניהול תיק השקעות אלטרנטיבי, אנו ב-Relevant משתמשים במודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R) כדי לסנן עסקאות. הנה 3 נורות אזהרה שחשוב להכיר:
קצב שיווק מול קצב התחלות בנייה: אם באזור מסוים יש אינפלציה של היתרים ללא תשתיות תומכות (תחבורה, תעסוקה), המחירים עלולים לקפוא.
ריכוזיות של משקיעים: אזור שבו רוב הרכישות הן להשקעה ולא למגורים נוטה להיות תנודתי ומסוכן יותר.
חוסר גיוון במוצר הנדל"ני: עודף של דירות באותו גודל ובאותו מחיר יוצר תחרות אגרסיבית על השוכרים.
הזדמנות להעמיק: וובינר "מרימים את הראש"
רוצים להבין איך ליישם את התובנות האלו על עסקאות קונקרטיות? מחר (17.3) בשעה 20:30, נקיים וובינר מיוחד: "שתי ההזדמנויות: ישראל-ארה"ב". זה הזמן להרים את הראש מעל הכותרות ולהבין איפה הכסף הגדול באמת נמצא עכשיו. להרשמה בקליק לוובינר לחצו כאן
Expert Verdict
ניתוח מגמות הנדל"ן לשנת 2024 מראה כי המפתח להשקעה מוצלחת אינו טמון במרדף אחרי כמות היחידות המאושרות, אלא ביכולת להבחין בין "היצע על הנייר" לבין "היצע בפועל". אסף לבנת וצוות Relevant מדגישים כי שימוש במודל ההנדסי לניהול סיכונים הוא הכלי הקריטי ביותר כיום לסינון אזורי הצפה ולשמירה על הון המשקיעים בטווח הארוך.
בלעדי לחברי קהילת המשקיעים של Relevant
תהליך הגיוס לעסקאות הנבחרות שלנו כבר בעיצומו בתוך הקהילה הסגורה.
אם אתם רוצים להיות צעד אחד לפני כולם, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עוד לפני שהעסקאות מוצגות לקהל הרחב:
כתבו לנו במייל או שלחו הודעה ישירות לאופיר, מנהל תיקי משקיעים: לינק לוואטסאפ של אופיר- מנהל תיקי השקעות
