top of page

ניתוחי השקעות נדל"ן ועדכונים רלוונטים
בית ההשקעות Relevant מפרסם ניתוחי שוק עדכניים מישראל ומחו"ל, כחלק מתהליך מתמשך של ניתוח שווקים עבור פעילותנו. אנו משתפים את הסקירות גם עם קהל המשקיעים המעוניינים להישאר מעודכנים ולקבל תמונה מקצועית על מגמות והזדמנויות.
הנדל"ן הישראלי- שוק של נתונים או של רגשות?
האם שוק הנדל"ן הישראלי מונע באמת מגרפים וריביות, או שיש כוח חזק יותר שמכתיב את המחירים? אחרי מאות שיחות עם קונים, אסף לבנת חושף את הפסיכולוגיה שמאחורי עסקאות הנדל"ן בישראל ומה באמת גורם לאנשים לקנות – או לחכות.
לפני 3 שעות


איפה מסתתרת סכנת ה"הצפה" האמיתית בנדל"ן?
ניתוח עומק ממפגש המשקיעים האחרון: כך תזהו אזורים שבהם המחירים עומדים לקפוא ואיך לבחור את הצד הנכון של הגרף בעזרת כוח קנייה קבוצתי. בזמן שמהדורות החדשות והכותרות הכלכליות בישראל מתמלאות בהצהרות על "הצפת היצע" ואישורים לעשרות אלפי יחידות דיור חדשות, המשקיע הנבון חייב לשאול את עצמו: האם מדובר במציאות בשטח או בסטטיסטיקה על הנייר? במפגש המשקיעים האחרון שקיימנו ב-Relevant (ב-11.03), צללנו לתוך הנתונים הריאליים כדי להבין איפה באמת נמצאות ההזדמנויות ומהן הדרכים המקצועיות להימנע מהשקע
16 במרץ


לבד מול הבנק עם דירה ריקה משוכרים: למה אישורי בנייה ל-223,164 יח"ד מאלצים אותנו להיזהר מאזורי הצפה
בשנת 2025 אושרה בנייה ל-223,164 יח"ד – שיא כל הזמנים בישראל. בעוד המאקרו נראה מבטיח, במיקרו נוצרו "אזורי הצפה" שמסכנים את תזרים המזומנים שלכם. אסף לבנת מנתח את מערך השיקולים המקצועי שקובע אם הדירה שלכם תושכר או תשאיר אתכם לבד מול המשכנתא.
3 במרץ


שימו לב לנתניה ופ"ת ולמה המקום ה-1 במדד איכות החיים של הלמ"ס מסוכן למשקיעי נדל"ן?
כפר סבא אולי ניצחה במדד איכות החיים, אבל כמשקיעים, המקום הראשון הוא לעיתים קרובות המקום שבו הרווח כבר מוצה. אסף לבנת חושף את שתי הערים שביצעו מהפך שקט ב-2026 ומהו כשל השוק שמאפשר לכם לקנות איכות חיים של צמרת במחיר של מרכז טבלה.
5 בפבר׳


מלכודת ההון העצמי: ניתוח הפער בין שוק ההון למחירי הדיור בישראל
האם ה"ישיבה על הגדר" בנדל"ן היא צעד זהיר או טעות אסטרטגית? אסף לבנת מנתח את מלכודת ההון העצמי, את שחיקת כוח הקנייה מול שוק ההון ואת סכנת הגירוש הגיאוגרפי מהמרכז. צפו בוידאו וגלו כיצד המודל ההנדסי שומר על הרלוונטיות שלכם לשוק.
2 בפבר׳


חוק גודהארט: למה נתוני הדיור של הלמ"ס לא צריכים לעניין משקיעים.
הלמ"ס מדווח על יציבות במחירים, אבל השטח מספר סיפור אחר לגמרי. ניתוח הנדסי חושף ירידה ריאלית של כ-15% במחירי הדיור ב-2026 דרך 'הטבות סמויות' ומבצעי מימון. במאמר זה נחשוף את המספרים האמיתיים מאחורי 'חוק גודהארט' ונראה כמה באמת עולה דירה היום
27 בינו׳


הבלוף הגדול של ה-15 לחודש: למה מדד מחירי הדיור של הלמ"ס כבר לא רלוונטי עבורכם?
הלמ"ס כבר הודה: מדד מחירי הדיור לא משקף את המציאות. אסף לבנת מפרק את 'הבלוף של ה-15 לחודש' וחושף כיצד הטבות מימון, פטור ממדד ושדרוגים יוצרים 'הנחה סמויה' של 15.4% שפשוט לא מופיעה בחדשות. בואו לראות את הניתוח המלא של עסקה באור יהודה והבינו למה הגיע הזמן להפסיק להסתכל על גרפים ולהתחיל להסתכל על המספרים האמיתיים בכיס שלכם
27 בינו׳


מלחמת האינטרסים: 6 שחקנים, מיליארדים על השולחן – מי באמת ינצח?
6 שחקני כוח, מיליארדי שקלים על השולחן ונרטיבים סותרים. אסף לבנת מפרק את 'מלחמת האינטרסים' שמאחורי כותרות הנדל"ן ומסביר למה ה-DNA הישראלי חזק יותר מכל ריבית של בנק ישראל. מי באמת ינצח בצומת הזו?
22 בינו׳


רלוונט- איך נולד בית השקעות נדל"ן הראשון מסוגו בישראל
הסיפור של Relevant לא התחיל ברעיון עסקי אלא ברגע אחד קטן, כמעט מקרי, ששינה תפיסה שלמה. במהלך פגישה שגרתית עם משקיע ותיק, אדם שעבר איתי דרך ארוכה בנדל"ן הספרדי, הוא הסתכל עליי ואמר משפט שילווה אותי שנים קדימה: "אסף, אני סומך עליך. אבל אני לא בטוח שספרד עדיין רלוונטית עבורי. יש לך השקעות במקומות אחרים?"
4 בדצמ׳ 2025


השקעה בפסגה: האם פנטהאוז הוא באמת "מכפיל כוח" בתיק ההשקעות?
האם פנטהאוז הוא באמת מכפיל כוח בתיק ההשקעות? צללו לניתוח הנדסי של נכסי פרימיום בישראל, גלו את המספרים שמאחורי עליית הערך העודפת ולמה סבלנות היא הרכיב הסודי של משקיעים כשירים.
1 באוק׳ 2025


הנוסחה להשבחה: איך מנתחים עסקת נדל"ן ביפו דרך "מכפילי כוח"?
ניתוח מקצועי של 5 מכפילי הכוח בעסקת השנה ביפו: ג'נטריפיקציה, נגישות לרכבת הקלה, וכוח קנייה קבוצתי במודל ההנדסי של Relevant. גלו איך מזהים פוטנציאל השבחה בנדל"ן.
17 בנוב׳ 2024


מעבר לאופק: האם פגשתם את ה-Game Changer של הנדל"ן בדרום?
מעבר לאופק: האם מצאנו את ה-Game Changer של הנדל"ן בדרום? אסף לבנת מנתח את מכפילי הכוח של שכונת פארק הנחל בבאר שבע – מהאגם ועד לבית החולים שיבא וקריית התקשוב. גלו איך חזון הופך למציאות כלכלית.
8 באוק׳ 2024


האקזיט שמסתתר מתחת לבניין: האם מחסן וחנייה הם המפתח לתשואה עודפת?
האם תוספת של מחסן או חנייה היא בזבוז כסף או מנוע תשואה אדיר? ניתוח הנתונים של Relevant חושף את המספרים שמאחורי הנכסים הנסתרים בטאבו – מהפערים הדרמטיים בתל אביב ועד לתשואות המפתיעות בבאר שבע. כך תהפכו "שטח מת" ליתרון תחרותי בשוק.
25 בספט׳ 2024


רווח של 170,000 ש"ח עוד לפני קבלת המפתח? כך עושים זאת נכון
איך מייצרים רווח של 170,000 ש"ח ביום הרכישה? הצצה לעסקת הנדל"ן האחרונה של קבוצת הקונים בפארק נחל באר שבע: ניתוח מספרים מרשות המיסים, מפרט טכני הנדסי משודרג ולוחות זמנים למסירה.
4 בספט׳ 2024


הסוד של ה-1%: איך "מכפילי כוח" מייצרים תשואה עודפת בנדל"ן?
גלו את הסוד של ה-1% מהמשקיעים: מהם "מכפילי כוח" ואיך הם מייצרים תשואה עודפת? אסף לבנת מציג את המודל ההנדסי ואת "אפקט שיבא" בבאר שבע כמקרה בוחן להשקעה חכמה.
12 באוג׳ 2024


יותר רווח בכיס: האם אתם מנצלים את פטורי המס ששווים לכם הון?
המדינה מעניקה לכם מקלט מס חוקי ששווה הון. האם אתם מנצלים את פטורי המס בנדל"ן הישראלי כדי להשאיר יותר רווח בכיס? גלו את המדריך המלא לפטור ממס רכישה, מס שבח ומס על שכירות.
11 באוג׳ 2024


גלובס חושף: קבוצת משקיעי נדל"ן בהובלת Relevant סגרה עסקת ענק בבאר שבע – 56.5 מיליון ש"ח בתנאים יוצאי דופן
גלובס חושף: קבוצת משקיעי נדל"ן בהובלת Relevant סגרה עסקת ענק בבאר שבע – 56.5 מיליון ש"ח בתנאים יוצאי דופן
14 ביולי 2024


למה מחירי הנדל"ן מזנקים דווקא עכשיו? האמת מאחורי הנתונים
אסף לבנת מנתח את נתוני הלמ"ס המפתיעים: למה מחירי הנדל"ן בישראל מזנקים ב-3% בשיא המלחמה? גלו את האמת מאחורי פסיכולוגיית השוק והזדמנות ההשקעה בקבוצת הרכישה החדשה של Relevant.
16 באפר׳ 2024


האם מלאי הדירות יציל את השוק? צלילה למדד הלמ"ס החדש
נתוני הלמ"ס מיולי 2024 חושפים תמונה של ירידה בהתחלות בנייה ומחסור בהיתרים. ברומטר הנדל"ן של Relevant לוקח את האינדיקטורים הקריטיים ובונה מודל חיזוי הנדסי למחירי הדירות בישראל.
4 באפר׳ 2024


"משולש הערך": הנוסחה ההנדסית למקסום רווחים בנדל"ן
האם אתם בוחנים השקעה רק לפי דמי השכירות? אסף לבנת חושף את "משולש הערך": המודל ההנדסי שמאפשר למקסם את התשואה המצרפית על ידי שילוב מדויק בין רווח אקטיבי, פסיבי ושוטף. גלו איך לנצל את שעון הנדל"ן לטובתכם
25 במאי 2023


bottom of page

