רווח של 170,000 ש"ח עוד לפני קבלת המפתח? כך עושים זאת נכון

רבים מחפשים את "עסקת חייהם" בלוחות המכירה, אך הרווח האמיתי נוצר הרבה לפני שהדירה מוכנה. חשיפת המנגנון שאפשר לחברי קבוצת הקונים שלנו בבאר שבע לייצר הון עצמי מיידי ואיך המודל ההנדסי הופך מפרט טכני לכסף בבנק.

איך מייצרים רווח ודאי במעמד הרכישה?

עסקאות נדל"ן רבות נמדדות בתחזיות לעתיד, אך ב-Relevant השקעות נדל"ן אנחנו מתמקדים ברווח שננעל כבר ביום החתימה. הבוקר נחתמה עסקה נוספת של דירת 4 חדרים בשכונת פארק נחל בבאר שבע במחיר של 1,555,000 ש"ח.

כדי להבין את גודל ההישג, מספיק להביט בנתוני האמת של רשות המיסים. רק לאחרונה נמכרה דירה דומה בשכונה בתחשיב השוואתי כולל בסך של 1,725,000 ש"ח. המשמעות פשוטה: חברי הקבוצה נהנים מרווח של 170,000 ש"ח "על הנייר" כבר ברגע הרכישה.

נתוני רשות המיסים המוכחים את פער המחירים

כוח קנייה קבוצתי: יותר מסתם הנחה

הסוד מאחורי המספרים הללו טמון במושג כוח קנייה קבוצתי. כשאנחנו ניגשים ליזם כקבוצה מנוהלת, אנחנו לא רק מורידים את המחיר, אלא משפרים את המוצר. במקרה של פארק נחל, הרוכשים קיבלו חבילת הטבות ששווה זהב למשקיע:

• התקנה קומפלט של מזגן מיני-מרכזי.

• רשתות נגד יתושים בכל חלונות הדירה (למעט חלונות מילוט).

למה זה קריטי? כפי שמסביר אסף לבנת, "הטבות הקבוצה הן לא רק חיסכון כספי, אלא מניעת 'כאב ראש' ניהולי לאחר המסירה". במקום להתעסק עם עבודות גבס, חשמל, חציבות ולכלוך בזמן שהשכנים כבר גרים בבניין, הדירה נמסרת כשהיא מוכנה להשכרה מיידית.

תכנון הנדסי חכם למקסום תשואה נטו

כחלק משיטת המודל ההנדסי להשקעות, כל תוכנית דירה נבחנת בזכוכית מגדלת כדי להבטיח התאמה לשוק השוכרים. הדירה בפארק נחל תוכננה בצורה מודרנית המעניקה תחושת מרחב:

• המשכיות ויזואלית: המרפסת מהווה המשך ישיר לסלון, מה שיוצר תחושת גודל משמעותית מרגע הכניסה לבית.

• מטבח מרווח: מאפשר מיקום פינת אוכל על התפר שבין המטבח לסלון, תוך שמירה על זרימה בחלל.

• יחידת הורים משודרגת: כוללת מקום לארון קיר לאורך כל הקיר וחלון הממוקם אופטימלית מעל המיטה.

תוכנית הדירה המדגימה את ניצול החלל המודרני

סטטוס בשטח: המפתח כבר נראה באופק

הפרויקט נמצא כעת במצב גמר מתקדם, כאשר המסירה צפויה כבר בחודש מאי 2025. בסיור בשטח ניתן לראות כי עבודות האלומיניום, הריצוף, הקרמיקה והכלים הסניטריים כבר הושלמו.

תמונות מהשטח המראות את התקדמות הבנייה

המוכנות הגבוהה של הדירה, יחד עם התוספות של הקבוצה (מזגן ורשתות), יאפשרו לרוכשים להוציא את הדירה לשוק השכירות במינימום זמן ובמקסימום מחיר, ובכך למקסם את התשואה נטו  שלהם.

Expert Verdict

הרווח בנדל"ן לא נמדד רק במחיר הקנייה, אלא ב"ערך הצרוף" שנוצר מהשילוב בין כוח קנייה קבוצתי לבדיקת נאותות הנדסית. עסקת פארק נחל מוכיחה שוב שמי שמגיע לשוק כחלק מגוף מנוהל כמו Relevant, מצליח לייצר הון עצמי מיידי של 170,000 ש"ח – פער שמייצג לעיתים שנים של עליית ערך אורגנית בשוק החופשי. האפשרות לקבל דירה "מוכנה לעבודה" במאי 2025 היא היתרון התחרותי האמיתי של משקיעי הקבוצה.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>