האקזיט שמסתתר מתחת לבניין: האם מחסן וחנייה הם המפתח לתשואה עודפת?

השורה התחתונה למשקיע: השקעה במחסן או בחנייה כחלק מרכישת דירה היא אסטרטגיה לניהול סיכונים המגדילה את האטרקטיביות של הנכס, משפרת את יכולת ההשכרה והמכירה, ולעיתים קרובות מייצרת תשואה שוטפת גבוהה משמעותית מזו של הדירה עצמה.

במציאות הנדל"נית של ישראל ב-2024, רוב המחסנים והחניות משויכים לדירות בטאבו. עם זאת, כמעט בכל פרויקט הנמכר "על הנייר", קיימת הזדמנות לרכוש יחידות נוספות בנפרד. כבית השקעות נדל"ן המתמחה בהמודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R), אנחנו ב-Relevant בוחנים את הרכיבים הללו לא רק כנוחות, אלא כנכסים אסטרטגיים.

חניות ומחסנים כמוצר השקעה

חנייה: ממצרך חיוני לנכס במחסור

בעוד המדינה פועלת לצמצום תקני החנייה במטרה להוריד רכבים מהכביש, הביקוש בשטח רק עולה. בפרויקטים בגוש דן, ובמיוחד בסמוך לתוואי הרכבת הקלה, אנו רואים כבר היום דירות 3 חדרים שנמכרות ללא חנייה כלל.

כל עוד התחבורה הציבורית בישראל אינה מספקת מענה מלא, חנייה נותרת מצרך חיוני. דירה ללא חנייה באזור שבו ישנן אלטרנטיבות הכוללות חנייה, עלולה לסבול מקשיי השכרה או מכירה משמעותיים.

המספרים שמאחורי החנייה:

• בבאר שבע: חנייה מקורה בפרויקט חדש נמכרת בכ-70,000-80,000 ש"ח. ניתן להשכירה בכ-500 ש"ח לחודש, מה שמשקף תשואה שוטפת של כ-8%- גבוה משמעותית מהתשואה הממוצעת על הדירה עצמה.

• בתל אביב: חנייה תת-קרקעית עשויה לעלות כ-600,000 ש"ח, בעוד חנייה עילית מוערכת בכ-400,000 ש"ח. עם שכירות חודשית ממוצעת של כ-2,430 ש"ח לחנייה עילית, מדובר בתשואה של כ-6.5%.

  
  

המחסן: המטרים הרבועים היעילים ביותר בנכס

מחסן הצמוד לדירה בטאבו אינו רק פתרון אחסון; הוא מגדיל את השטח השימושי של הדירה ומהווה יתרון תחרותי בשוק השכירות והמכירה. המחסן מאפשר אחסון של ציוד שאינו רצוי בתוך הבית (ציוד ים, גלישה, קמפינג), ושטחו נע בדרך כלל בין 3 ל-7 מ"ר.

דגשים חשובים למשקיע:

1. מיקום פיזי: הצמדה בטאבו לא מבטיחה שהמחסן צמוד לדירה פיזית. הוא יכול להיות בקומה או במרתף, ולכך יש השפעה על נוחות השימוש וערך הנכס.

2. מבחן התשואה: * בבאר שבע: מחסנים שנרכשו בכ-50,000 ש"ח מושכרים בכ-300 ש"ח לחודש-תשואה של 7.2%.

   • בתל אביב: מחסן סטנדרטי עשוי להימכר בכ-300,000 ש"ח ולהניב שכירות של כ-750 ש"ח (כ-3% תשואה), אך הערך המרכזי הוא בשווי הנכס: דירה עם מחסן בתל אביב עשויה להימכר ב-5% עד 10% יותר מדירה ללא מחסן.

     
     

שילוב של מחסן וחנייה נוספת הוא חלק מתכנון פיננסי הוליסטי. הוא מבטיח שהנכס יהיה מבוקש יותר בשכונה, גם בתקופות של האטה בשוק, ומייצר "שקט תעשייתי" למשקיע בזכות יתרון מובהק על פני דירות סמוכות.

Expert Verdict

רכישת מחסן או חנייה נוספת היא אחת הדרכים היעילות ביותר לייצר תשואה עודפת בשוק הנדל"ן הישראלי. בעוד הדירה עצמה מניבה תשואה יציבה, רכיבי הלוואי הללו נהנים מביקוש קשיח, עלויות תחזוקה אפסיות ותרומה מכרעת לערך הנכס ביום המכירה. מדובר בניהול סיכונים חכם: השקעה בנכס עם יתרון מובהק על פני השוק.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>