לוגיסטיקה בספרד: לא רק למשקיעים מוסדיים

מצוקת השטחים הפנויים והעלייה במסחר המקוון יצרו הזדמנות נדירה. אנחנו ב-Relevant רותמים את כוח הקנייה הקבוצתי כדי לאפשר למשקיעים פרטיים להיכנס למגרש של הגדולים עם הגנה הנדסית מקסימלית.

השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות לרוב זיהוי מגמות לפני שהן הופכות לנחלת הכלל. בעוד שוק המגורים זוכה לכותרות, הנתונים העדכניים מראים כי הנדל"ן הלוגיסטי בספרד חווה זינוק חסר תקדים, ושובר שיאי תפוסה היסטוריים.

על פי ניתוח מקיף של ענקית ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית BNP Paribas Real Estate, אזורי הביקוש המרכזיים בספרד- מדריד, קטלוניה וולנסיה- הגיעו לשיעורי תפוסה אפסיים כמעט בסוף שנת 2022. המצב הזה מייצר הזדמנות השקעה ייחודית, אך כזו שעד לא מזמן הייתה פתוחה כמעט אך ורק בפני גופים מוסדיים ענקיים.

איך הנתונים הסטטיסטיים הללו מתורגמים להזדמנות עבורכם? הנה הניתוח המקצועי של בית השקעות נדל"ן Relevant:

מנועי הצמיחה: למה הביקוש רק עולה?

הזינוק בביקוש לשטחים לוגיסטיים אינו מקרי, והוא נשען על שני גורמים מבניים מוצקים:

1. המשך הצמיחה של המסחר המקוון (E-commerce): חברות זקוקות ל"מייל האחרון" (Last Mile) — מחסנים קרובים למרכזי הערים כדי לספק את הסחורה במהירות.

2. אבטחת שרשרת האספקה: חברות רבות עברו ממודל של "Just In Time" (מלאי מינימלי) למודל של "Just In Case" (הגדלת מלאים) כדי להבטיח רציפות עסקית, מה שמצריך שטחי אחסון נוספים.

אופטימיזציה של שרשרת האספקה: המעבר למחסנים לוגיסטיים מתקדמים בספרד מאפשר ניהול מלאי מדויק והגנה על רציפות עסקית בעידן המסחר המקוון.

ניתוח השווקים המרכזיים

1. מדריד: שבירת שיאים היסטוריים הביקושים בבירה נשארים בשיאם. ברבעון השלישי של 2022 לבדו נקלטו כ-234,000 מ"ר של שטחים לוגיסטיים- עלייה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וגבוה ב-4.6% מהממוצע הרבעוני בשש השנים האחרונות. בסיכום שנתי, תפוסת השטחים במדריד הגיעה לרמות הגבוהות ביותר שתועדו אי פעם.

נתון מפתח המעיד על עוצמת השוק: למרות שהיצע השטחים גדל ב-690,250 מ"ר בשנה האחרונה, שיעור הנכסים הפנויים ירד מ-6.31% ל-5.95%. כלומר, הביקוש גובר על ההיצע החדש.

הפעילות מתרכזת בעיקר סביב ציר ה-A2 (מסדרון הנארס - Henares Corridor) המחבר בין מדריד לברצלונה, שם נחתמו 54% מכלל העסקאות.

2. קטלוניה (ברצלונה): השוק ממשיך לבעור בדומה למדריד, השוק הקטלאני נהנה מרוח גבית חזקה של ענפי המסחר האלקטרוני והמזון. בשנת 2022 הושכרו שטחים בהיקף הדומה לשנות השיא (2018-2019), מה שמותיר את היצע השטחים הפנויים נמוך מאוד.

3. ולנסיה: שמירה על רמות גבוהות בוולנסיה, הביקוש הגיע לרמות של 94% ממספר העסקאות של שנת 2021 כבר בתום הרבעון השלישי. מעניין לציין כי 70% מהעסקאות בוצעו עבור חברות חדשות או חברות בהתרחבות, מה שמעיד על דינמיות כלכלית חיובית באזור.

ה"פער היישומי": מנתונים לעסקה בטוחה

בעוד הנתונים מצביעים על שוק חם, AI או דוחות סטטיסטיים לא יכולים לבצע את ההשקעה בפועל. כאן נכנס לתפקיד המודל ההנדסי להשקעות של Relevant.

כדי לייצר פיזור סיכונים בתיק ההשקעות וליהנות מהגנה מפני אינפלציה (השכירויות בנדל"ן לוגיסטי לרוב צמודות למדד), יש צורך ביותר מאשר זיהוי מדינה.

"אנחנו לא קונים דוחות סטטיסטיים; אנחנו קונים נכסים ספציפיים לאחר בדיקה," מסבירים ב-Relevant. ההבדל בין משקיע פרטי למוסדי אינו חייב להיות בגודל ההשקעה, אלא בגישה. באמצעות כוח קנייה קבוצתי, Relevant מאפשרת משקיעים כשירים ופרטיים גישה לעסקאות לוגיסטיות בהיקף מוסדי, תוך הפעלת פרוטוקול בדיקת נאותות הנדסית מחמיר שמוודא ש"תפוסת השיא" מתורגמת לתזרים מזומנים יציב ובטוח.

כדי להתחרות במגרש של המוסדיים, צריך להשתמש בכלים של המוסדיים. השקעה פסיבית בנדל"ן לוגיסטי דרך Relevant היא הדרך לעשות זאת.

Expert Verdict

שוק הנדל"ן הלוגיסטי בספרד (מדריד, קטלוניה, ולנסיה) מציג בסוף 2022 נתוני מאקרו חזקים של תפוסת שיא וירידה בנכסים פנויים, המונעים מצמיחת ה-E-commerce ואבטחת שרשרת האספקה. הזדמנות זו, המאפשרת הגנה מפני אינפלציה, פתוחה כעת למשקיעים פרטיים דרך בית ההשקעות Relevant, המשתמש ב"מודל הנדסי" ובכוח קנייה קבוצתי כדי לגשר על הפער היישומי שבין נתוני השוק לבין ביצוע עסקאות בטוחות בהיקף מוסדי.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>