משבר האספקה העולמי יצר הזדמנות? ה"בום" הלוגיסטי בספרד

הצמיחה המטאורית במסחר האלקטרוני בספרד יצרה פער אדיר בין ביקוש להיצע בשטחי אחסון. גלו כיצד ניתוח הנדסי של "מייל אחרון" משנה את מפת ההשקעות ומהם הסיכונים שרק בדיקת נאותות קפדנית יכולה לחשוף.

לאחר הטלטלה שעבר העולם בתקופת המגיפה, שוק הנדל"ן הבינלאומי חישב מסלול מחדש. בעוד שסקטורים מסורתיים חוו האטה, הנדל"ן הלוגיסטי בספרד זינק קדימה, והפך לאחד המגזרים המבוקשים ביותר עבור משקיעים המחפשים יציבות לצד צמיחה. השינוי בהרגלי הצריכה והמעבר המסיבי לרכישות אונליין אינם עוד "טרנד" חולף, אלא תשתית כלכלית חדשה המעצבת את הביקושים לשנים הבאות.

השקעות בנדלן לוגיסטי ואחסון בספרד

הפריחה שאחרי המגיפה: מספרים ומגמות

על פי דוחות עדכניים של חברת MVGM, המומחית בניהול נכסים באירופה, הביקוש לנכסים לוגיסטיים בספרד נהנה מפריחה חסרת תקדים שהחלה בשיא המשבר וממשיכה להראות עוצמה גם כעת. המגזרים המובילים את הביקושים הללו הם מזון, טכנולוגיה ובריאות- תחומים הדורשים שרשרת אספקה מהירה ומדויקת.

קרלוס גונזלס, דובר חטיבת הלוגיסטיקה ב-MVGM, מציין כי ה"בום" במסחר האלקטרוני הגדיר מחדש את כללי המשחק. לדבריו, האצת תהליכי החדירה של הדיגיטל הביאה לעלייה חדה בביקושים לשטחי נדל"ן לוגיסטיים, בדגש על מיקומים אסטרטגיים המאפשרים שינוע מהיר.

האתגר הגיאוגרפי: מדריד מול ברצלונה

אחד המרתקים שבניתוח השוק הספרדי הוא המחסור המובנה בהיצע, שדוחף את מחירי השכירות והנכסים מעלה:

• ברצלונה: סובלת ממחסור חריף במיוחד בשטחים זמינים. העיר תחומה על ידי הרים מצד אחד והים מצד שני, מה שמגביל פיזית את היכולת לפתח פרויקטים חדשים. עובדה זו הופכת כל מטר רבוע של אחסון בברצלונה לנכס אסטרטגי נדיר.

• מדריד: אמנם נהנית משטח נרחב יותר, אך גם בה הביקוש לשטחים ברמה גבוהה (Grade A) עולה על היכולת של היזמים לספק פתרונות בקצב הנדרש.

מעבר למחסן: המהפכה של ה-Last Mile

הביקוש כיום מתפצל לשני סוגים עיקריים של תשתיות:

Last Mile Distribution .1

מחסנים קטנים ובינוניים בתוך הערים או בקרבתן המיידית, המאפשרים את ה"מייל האחרון" של החלוקה לבתי הלקוחות.

Big-box Warehousing .2

מרכזים לוגיסטיים אדירי ממדים באזורים מרוחקים יותר, המשמשים כעורק האספקה הראשי של המדינה.

השילוב בין שני הסוגים הללו הוא שיוצר תיק השקעות אלטרנטיבי חסין ומאוזן, המגן על המשקיעים מפני תנודות בשוק המגורים.

Expert Verdict

מגזר הלוגיסטיקה בספרד נמצא בנקודת רתיחה חיובית. המחסור בהיצע בברצלונה והצורך הקריטי בפתרונות "מייל אחרון" במדריד יוצרים קרקע פורייה להשקעות נדל"ן בחו"ל בעלות אופי מוסדי. עבור משקיעים כשירים ושחקנים המעוניינים בפיזור סיכונים בתיק ההשקעות, הנדל"ן הלוגיסטי מציע הגנה מפני אינפלציה ותשואות יציבות המבוססות על צרכים קיומיים של הכלכלה המודרנית.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>