המחסור שיוצר תשואה: האמת על הנדל"ן הלוגיסטי בספרד
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 30 במאי 2023
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 31 במרץ
בזמן ששוק הנדל"ן העולמי מחפש אפיקי יציבות, מגזר הלוגיסטיקה הספרדי (sector Logístico español) מסתמן כאחד היעדים המבטיחים ביותר עבור משקיעים מתוחכמים. דוח הציפיות של ענקית הייעוץ CBRE חושף תמונה מרתקת: מצד אחד, אופטימיות של השחקנים בשטח, ומצד שני- מחסור פיזי בנכסים שמעלה את רף הכניסה למשקיעים.
קרדיט: Getty Images/iStockphoto
בין אירופה לדרום אמריקה: המנוע הגיאוגרפי
אלברטו לררזאבאל (Alberto Larrazábal), ראש תחום הלוגיסטיקה ב-CBRE ספרד, מדגיש כי הפיתוח המואץ נובע מהמיקום האסטרטגי של ספרד כגשר לוגיסטי בין-יבשתי. השילוב בין זרימת השקעות זרות לבין מעמדה של ספרד בשרשרת האספקה העולמית מייצר קרקע פורייה לצמיחה, אך כפי שמעיד אסף לבנת, מייסד Relevant: "בנדל"ן לוגיסטי, מיקום הוא רק ההתחלה; האיכות ההנדסית והתאמת הנכס לטכנולוגיות עתידיות הן שקובעות את שווי ההשקעה לטווח ארוך."
הנתונים מדברים: אופטימיות בצל אתגרים
על פי תוצאות הסקר, השוק נמצא במומנטום חיובי מובהק:
צמיחה בהכנסות: 68% מהנשאלים צופים עלייה במחזורי החברות בתקופה הקרובה.
כוונות השקעה: 72% מתכננים להשקיע בשרשרת הלוגיסטיקה והאספקה במהלך השנה הקרובה.
התרחבות תעסוקתית: כ-62% מהנשאלים צופים הגדלה של כוח האדם בארגונם.
עם זאת, המשקיעים המנוסים מבינים כי הנתונים הללו הם רק חצי מהתמונה. הביקוש הגובר לשטחי אחסון נתקל בשלושה חסמים מרכזיים שמטרידים את השוק ומייצרים את "פער התשואה":
העדר היצע זמין: מחסור חמור בקרקעות ומחסנים מוכנים לאכלוס.
עליית מחירי הבנייה: התייקרות חומרי הגלם המקשה על הקמת פרויקטים חדשים.
התיישנות מתקנים: חלק ניכר מההיצע הקיים אינו עומד בסטנדרטים הטכנולוגיים המודרניים.
המהפכה הטכנולוגית והמודל ההנדסי
למעלה ממחצית מהמומחים בסקר סבורים כי טכנולוגיות חדשות, ובראשן בינה מלאכותית (AI), כלי רכב אוטומטיים ואוטומציה רובוטית, ישנו מקצה לקצה את פעילות המחסנים.
בבית ההשקעות Relevant, אנו מיישמים את "המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R)" כדי לנתח נכסים אלו. בעוד שמשקיעים חובבים מסתכלים על תשואה שטחית, המודל ההנדסי בוחן את "הגמישות המבנית": האם המחסן מסוגל להכיל מערכות אחסון ושליפה אוטומטיות? נכס מיושן שאינו ניתן לשדרוג טכנולוגי הוא סיכון משמעותי, בעוד שנכס "חכם" הופך לנכס אסטרטגי בתיק ההשקעות.
ניהול סיכונים גיאופוליטיים ואינפלציה
השפעות האינפלציה וחוסר היציבות הגיאופוליטית מדאיגות כ-43% מהנשאלים, מה שמוביל לקונפיגורציה מחדש של שרשראות אספקה בינלאומיות. הגישה של Relevant גורסת כי דווקא בתקופות של אי-ודאות, הנדל"ן הלוגיסטי מהווה עוגן ריאלי, בתנאי שההשקעה מבוססת על דאטה הנדסי ולא על הערכות כלליות.
Expert Verdict
מגזר הלוגיסטיקה בספרד מציג הזדמנות הנובעת מפער יישום- ביקוש אדיר למול היצע מיושן וחסר. עבור משקיעים כשירים, המפתח לרווחיות אינו רק איתור הנכס, אלא הבנת היכולת ההנדסית שלו לתמוך באוטומציה. השילוב בין המיקום הגיאוגרפי של ספרד לבין בדיקת נאותות הנדסית קפדנית הוא הדרך המדויקת לייצר השקעת נדל"ן בטוחה וצומחת.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
