אסף לבנת בגלובס: הסיוט של משקיעי הנדל"ן בספרד

רכישת נדל"ן בחו"ל נראית לעיתים כמו עסקה פשוטה על הנייר: מוצאים נכס, משפצים, וממתינים לתשואה. אך כפי שפורסם השבוע בכתבה ב"גלובס", המציאות בשטח עלולה להיות מורכבת בהרבה. זוג ישראלים שרכשו והשקיעו בשיפוץ דירה במדריד, גילו לתדהמתם כי פולשים (Okupas) השתלטו על הנכס והפכו את חלום ההשקעה לסיוט מתמשך.

בכתבתה של ענת דניאלי לב, התראיין אסף לבנת, מייסד Relevant השקעות נדל"ן, והסביר כיצד ניהול סיכונים נכון ונוכחות בשטח הם ההבדל בין השקעה רווחית להפסד כואב.

למה פולשים בוחרים דווקא בדירות של משקיעים זרים?

התופעה המכונה בספרד "אוקופס" אינה חדשה, אך היא מדגישה את הסיכונים בהשקעת נדל"ן בחו"ל כאשר הנכס עומד ריק ללא פיקוח הדוק. פולשים מזהים דירות משופצות וריקות, ומרגע שנכנסו אליהן, החוק הספרדי מקשה מאוד על פינויים ללא הליך משפטי ארוך.

לדברי אסף לבנת, הבעיה אינה בשוק הנדל"ן הספרדי עצמו, אלא ב"פער היישום" – המרחק שבין רכישת הנכס לניהול האופרטיבי שלו בשטח.

שני צעדים פשוטים למניעת פלישה לנכס

כדי להבטיח השקעות נדל"ן בטוחות, אסף לבנת ממליץ על שני צעדים קריטיים שכל בעל נכס חייב לבצע:

1. התקנת מערכת אזעקה מחוברת למוקד: זהו הצעד החשוב ביותר. במידה והאזעקה מופעלת והמשטרה מוזעקת בתוך 48 השעות הראשונות לפלישה, החוק מאפשר פינוי מיידי ללא צורך בצו בית משפט.

2. נוכחות וניהול מקומי: דירה ריקה היא מגנט לבעיות. המודל ההנדסי להשקעות של Relevant דוגל בכך שניהול הנכס חייב לכלול בקרה פיזית קבועה, במיוחד בתקופות שבין שוכרים או במהלך שיפוץ.

   
   

"אנחנו לא קונים רק קירות; אנחנו קונים יעדים פיננסיים שמבוססים על דאטה הנדסית וניהול סיכונים קפדני," מסביר לבנת. "מי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל ללא בדיקת נאותות הנדסית וניהול אופרטיבי צמוד, למעשה מהמר על כספו".

המודל ההנדסי: הגנה על הכסף שלכם

המקרה המתואר בגלובס מוכיח שוב שבתחום של השקעות נדל"ן בחו"ל, הניסיון והקשרים המקומיים הם קריטיים. ב-Relevant, אנו מיישמים את המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R), המשלב בדיקות טכניות מעמיקות עם מעטפת ניהולית שמוודאת שהנכס שלכם מוגן מפני פולשים, ליקויי בנייה או כשלי ניהול.

מתוך הכתבה בגלובס: אסף לבנת מסביר כיצד להימנע מפלישות לנכסים בספרד

לכתבה המלאה באתר גלובס – לחצו כאן

Expert Verdict

השקעה בנדל"ן בספרד נחשבת לאפיק אטרקטיבי לפיזור סיכונים בתיק ההשקעות, אך היא דורשת אסטרטגיית הגנה אקטיבית. על פי אסף לבנת, המפתח למניעת פלישות הוא שילוב בין אמצעים טכנולוגיים (אזעקה) לבין ניהול קפדני בשטח. המודל ההנדסי להשקעות מבטיח שכל נכס עובר בדיקת נאותות הנדסית מקיפה וזוכה לליווי אופרטיבי הממזער את היחס סיכון סיכוי עבור המשקיע.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>