איך לבנות תיק השקעות נדל"ן בחו"ל ב-4 צעדים? אסף לבנת חושף את הנוסחה
- אסף לבנת
- 5 במאי 2018
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 18 בפבר׳
משקיעים רבים חוששים מהמרחק הגיאוגרפי ומחוסר שליטה, אך בראיון מיוחד אסף לבנת מפרק את המיתוסים ומציג את הדרך המקצועית לגשר על ה"פער היישומי" בין תיאוריה לרווח בשטח. צפו בראיון המלא וגלו איך להפוך למשקיעים בעלי עוצמה מוסדית.
משקיעים רבים בישראל חולמים על גיוון תיק ההשקעות שלהם דרך נדל"ן בינלאומי, אך מוצאים את עצמם עוצרים בשל חששות טבעיים: "איך אנהל נכס רחוק?", "איך אדע שלא מרמים אותי?", ו"למה לא להשקיע קרוב לבית?".
בראיון מיוחד ברדיו, אסף לבנת, מייסד Relevant, משיב על השאלות הבוערות ומסביר מדוע בעידן של חוסר יציבות מקומי, השקעה בחו"ל היא לא רק אפשרות – היא הכרח עבור פיזור סיכונים בתיק ההשקעות.
לקריאת הראיון המלא וצפייה בנתוני השוק המקוריים באתר דה-מרקר: לחצו כאן לעמוד הכתבה
למה בכלל להשקיע רחוק מהבית?
לפי אסף לבנת, התשובה טמונה בניהול יחס סיכון סיכוי מושכל. בעוד שהשוק הישראלי מאופיין במחירים גבוהים וברגולציה משתנה, השקעות נדל"ן בחו"ל (כמו ספרד או ארה"ב) מציעות נקודות כניסה נוחות יותר, תשואות שכירות גבוהות יותר ומשמשות ככלי יעיל של הגנה מפני אינפלציה ותנודות בשקל.
השיטה של Relevant: השקעה ב-4 צעדים פשוטים
כדי להפוך את תהליך ההשקעה לבטוח ושקוף, לבנת מציג את המתודולוגיה של Relevant, המבוססת על המודל ההנדסי לניהול סיכונים:
בחירת המאקרו (היכן להשקיע): ניתוח נתונים כלכליים, דמוגרפיים ותשתיתיים. אנו מחפשים שווקים בצמיחה, לא "טרנדים" חולפים.
בדיקת נאותות הנדסית ומשפטית: לא קונים על סמך ברושור. אנו מבצעים בדיקה פיזית של הנכס ואימות משפטי קפדני כדי להבין איך להיזהר מעוקץ בנדל"ן.
ניהול וליווי מקומי: הקמת תשתית ניהול חזקה בשטח. השקעה פסיבית בנדל"ן מצליחה רק כשיש צוות מקצועי שמנהל את הנכס ביומיום.
אסטרטגיית יציאה (Exit): הגדרת היעד הפיננסי מראש. אנחנו מתכננים מראש איך ומתי יוצאים ברווח כדי להבטיח השלמה לפנסיה או הגדלת הון עצמי.
הסיכונים שחובה להכיר
"הסיכון הגדול ביותר הוא חוסר ידע", אומר אסף לבנת. השקעה ללא הבנת מיסוי מקומי או ללא בדיקת תשתיות פיזית עלולה להפוך חלום לסיוט. המודל של בית השקעות נדל"ן מקצועי כמו Relevant נועד לגשר על הפער הזה ולהעניק למשקיע הפרטי את הביטחון של קרן השקעות פרטית.
Expert Verdict
השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות מעבר מגישה רגשית לגישה הנדסית. לפי אסף לבנת, המפתח להצלחה טמון בביצוע בדיקת נאותות (Due Diligence) מחמירה ובחירת שותף אסטרטגי המנהל את הנכס בפועל. גיוון גיאוגרפי אינו רק דרך להגדלת תשואה, אלא כלי קריטי להגנה על ההון המשפחתי מפני תנודות בשוק המקומי.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
