חוק ה-30%: המהפכה השקטה שמשנה את מחירי הנדל"ן בספרד
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 3 ביוני 2023
- זמן קריאה 2 דקות
שוק הנדל"ן בספרד עובר טלטלה תת-קרקעית שמשנה את כללי המשחק עבור משקיעים ישראלים. בזמן שהכותרות מתמקדות בתנודות הריבית, הנתון המעניין באמת מסתתר בדוחות התעסוקה: הערכות עדכניות (כפי שפורסמו בעיתון הכלכלי Inmodiario) מצביעות על כך שחברות ענק בספרד נערכות לצמצום של כ-30% בשטחי המשרדים שלהן.
השינוי הזה אינו רק עניין של נדל"ן מסחרי; זוהי יריית הפתיחה לזינוק בביקושים למגורי יוקרה ומשפחות ב"טבעות" החיצוניות של מדריד וברצלונה. המעבר לעבודה מרחוק באופן חלקי או מלא משחרר את העובדים מהתלות המוחלטת בקרבה למרכזים העירוניים הצפופים.
המודל ההנדסי מזהה הזדמנות ב"טבעת השנייה"
כאשר חברות מצמצמות שטחי משרדים, הן למעשה מכשירות את הקרקע למעבר למודל עבודה היברידי קבוע. המשוואה הופכת פשוטה: עובד שנדרש להגיע למשרד רק פעמיים בשבוע, כבר לא מוכן לשלם את "פרמיית הצפיפות" של מרכזי הערים.
בבית ההשקעות Relevant, אנו מיישמים את המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R) כדי לנתח את המגמות הללו. המודל מלמד אותנו כי בטווח הארוך, הביקוש לנכסים בטבעת השנייה והשלישית- כפי שניתן לראות בתמונת העיירה הטיפוסית כאן למעלה -יגבר על ההיצע הקיים. משפחות שהצטופפו בדירות 50 מ"ר בברצלונה, מחפשות כעת איכות חיים בבתים מרווחים של 100 מ"ר עם גינה וטבע, במרחק נסיעה סביר.
היכן מסתתרות ההזדמנויות?
זיהינו מספר מוקדים שבהם תרבות בתי הנופש הופכת למגורי קבע, מה שמעלה את ערך הנכסים באופן עקבי:
אזור ברצלונה: ערים כמו Sitges ,Mataró ו-Rubi הופכות לאלטרנטיבה מבוקשת.
אזור מלגה: Estepona מציעה שילוב נדיר של איכות חיים ונגישות.
אזור טרגונה: Altafulla ו-Cambrils מושכות קהל איכותי שמחפש מרחב.
מדובר על תהליכים הדרגתיים שיבשילו בעשור הקרוב. מי שיבנה מלאי נכסים במיקומים אלו היום, נהנה מיתרון משמעותי מחר, כאשר הביקושים יעלו. אסטרטגיה זו מהווה חלק מרכזי בניהול תיק השקעות אלטרנטיבי חכם.
השורה התחתונה למשקיע הישראלי
הירידה בביקוש למשרדים בספרד היא הוכחה לכך שהשוק עובר אופטימיזציה של משאבים. עבור מי שמחפש פיזור סיכונים בתיק ההשקעות ונדל"ן מחוץ למרכזי הערים עם פוטנציאל השבחה גבוה, הפריפריה הספרדית מציעה כיום מחירים נוחים לפני הזינוק הגדול. זהו חלק מהותי בתכנון פיננסי הוליסטי, המביא בחשבון את התמורות הגיאוגרפיות-חברתיות החדשות.
Expert Verdict
המעבר לפרפרייה בספרד אינו טרנד חולף אלא שינוי מבני בשוק המגורים. צמצום שטחי המשרדים ב-30% משחרר את התלות הגיאוגרפית של העובדים ומסיט ביקושים לנכסים רחבי ידיים בטבעת השנייה והשלישית של הערים המרכזיות (כפי שמשתקף בתמונת הפריפריה הספרדית המצורפת). משקיעים המשתמשים בניהול סיכונים הנדסי יזהו כי רכישת נכסים בערים כמו סיטג'ס או אסטפונה כיום, מהווה אסטרטגיה חכמה להגנה מפני אינפלציה וצבירת תשואה בשוק מתפתח.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
