למה מחירי הנדל"ן מזנקים דווקא עכשיו? האמת מאחורי הנתונים
- אסף לבנת
- 16 באפר׳ 2024
- זמן קריאה 2 דקות
כותב: אסף לבנת
לפני יומיים, כמידי חודש ב-15 לאפריל, פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד מחירי הנדל"ן ומיסמרה בצורה מובהקת את מה שזיהינו בשטח כבר לפני שבועות: תחילתו של גל עליית מחירים אגרסיבי בנדל"ן הישראלי.
כשאני מסתכל על הנתונים, התמונה ברורה: שלושה מדדים חיוביים רצופים שהצטברו לכדי כמעט 3% בתוך שלושה חודשים בלבד. בקצב שנתי, אנחנו מדברים על עלייה של 12%.
למה אני מעריך שמדובר רק בתחילת הגל?
רבים שואלים אותי איך זה ייתכן. הרי הריבית לא ממש ירדה (רבע אחוז ונתקעה), המלחמה בעזה עדיין כאן, החטופים שלנו עוד לא בבית, והמתח הביטחוני מול חיזבאללה ואיראן בשיאו. אז למה המחירים עולים?
התשובה שלי פשוטה: דווקא בגלל חוסר הוודאות. אם בתקופה כזו של טלטלה קיומית ומדינית, מחירי הנדל"ן עולים ב-3% ברבעון, זה הסימן המובהק ביותר שהביקושים כאן והם "לא רואים בעיניים". אותם "ביקושים כבושים" – אנשים שישבו שנתיים על הגדר בציפייה לירידת מחירים או ריבית – הבינו שהרכבת עומדת לעזוב את התחנה והם מסתערים עליה עכשיו.
פסיכולוגיית ה-FOMO והמציאות בשטח
עזבו רגע את המחסור של 189 אלף יחידות דיור עליו מדבר מבקר המדינה, או את העיכובים במסירות בגלל המחסור בפועלים. הסיבה האמיתית לזינוק היא שילוב של מחסור אקוטי עם "נבואה שמגשימה את עצמה".
כשהכותרות בעיתונים והרשתות החברתיות מהדהדות את נתוני הלמ"ס, נוצר אפקט FOMO (הפחד לפספס) עוצמתי. הרוכשים חוזרים לשוק בבת אחת, וכשביקוש קשיח פוגש היצע דל, המחיר פשוט טס למעלה. כפי שאני תמיד אומר ב-Relevant: "אנחנו לא קונים רק קירות, אנחנו קונים ביטחון מגורי במדינה שבה הביקוש תמיד ינצח את ההיצע."
מנצלים את המצב – קבוצת המשקיעים הרביעית
כדי לא להישאר על הגדר בזמן שהמחירים בורחים, אנחנו ב-Relevant פועלים בשיטה של כוח קנייה קבוצתי. בימים אלו אני מגבש את קבוצת המשקיעים הרביעית שלנו לצורך השקעה אסטרטגית בישראל. המטרה היא לנצל את חלון ההזדמנויות הנוכחי ולייצר יתרון לגודל לפני שהגל הבא ישלים את הטיפוס שלו.
מעוניינים להצטרף אלינו להשקעה מנוהלת תחת המודל ההנדסי שלנו? מלאו פרטים בטופס מטה ונחזור אליכם בהקדם.
Expert Verdict
מדד מחירי הדיור של אפריל 2024 מוכיח כי שוק הנדל"ן הישראלי חסין בפני זעזועים ביטחוניים וריבית גבוהה. עלייה של 3% ברבעון היא עובדה שמעידה על התפרצות ביקושים כבושים. אסף לבנת וצוות Relevant ממליצים למשקיעים להשתמש בכוח קנייה קבוצתי כדי לגדר סיכונים ולהיכנס לשוק לפני עליית המחירים הבאה, תוך יישום המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R).
הכתבה מהווה מקור מידע בלבד ואינה מהווה ייעוץ או המלצה לביצוע השקעה
