הסוד לזיהוי שוק נדל"ן רגע לפני הנסיקה

אסף לבנת חושף את המודל ההנדסי לניתוח מגמות שוק: כך תדעו מתי השוק מתומחר בחסר ואיך להפוך נתונים יבשים לתשואה בשטח. המשיכו לקרוא כדי לגלות את הכלים הפרקטיים שיעזרו לכם לזהות את ההזדמנות הבאה בזמן אמת.

בהשקעות נדל"ן בחו"ל, ההבדל בין תשואה ממוצעת לרווח יוצא דופן טמון ביכולת אחת: תזמון. 

רוב המשקיעים נכנסים לשוק כשהוא כבר "חם", כשהמחירים בשיא והתחרות בשיאה. אבל ב-Relevant, אנחנו פועלים לפי המודל ההנדסי לניהול סיכונים, המלמד אותנו שאיתור הזדמנויות קורה הרבה לפני שהכותרות בעיתונים מבשרות על כך.

איך מזהים שוק נדל"ן בתחילת מגמת עלייה?

השלב הראשון בזיהוי הזדמנות הוא ניתוח היחס בין מחירי השכירות לערך הנכסים. שוק שנמצא בתמחור חסר (Under-valued) מאופיין בדרך כלל בביקושים גבוהים לשכירות שטרם תורגמו לעליית מחירי הרכישה.

כפי שמסביר אסף לבנת, מנכ"ל Relevant: "אנחנו לא מחפשים רק 'דירה יפה', אלא שוק שיש בו לחץ פנימי לעליית מחירים. כשהתשואה משכירות גבוהה משמעותית מהממוצע ההיסטורי באותו אזור, זהו סימן מובהק שהמחירים עומדים לזנק."

צפו באסף לבנת: ניתוח Case Study וכלים לזיהוי שוק

בסרטון הבא מתוך כנס המשקיעים האחרון, אסף מציג ניתוח מעמיק של שוק הנדל"ן בין השנים 2006- 2016. הסרטון מדגים כיצד ניתן ליישם את הכלים האנליטיים הללו על שווקים בינלאומיים עכשוויים:

https://www.youtube.com/watch?v=MClNCoyidbw

אסף לבנת מנכ"ל Relevant מרצה על זיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל ומודל ניתוח שוק

3 שאלות שכל משקיע חייב לשאול

כדי לוודא שאתם לא פועלים מתוך רגש אלא מתוך דאטה, עליכם לבחון שלושה פרמטרים מרכזיים:

1. מהו קצב צמיחת האוכלוסייה והתעסוקה באזור? נדל"ן נשען על אנשים. ללא הגירה חיובית, אין עליה בביקוש.

2. האם יש פער בין ההיצע לביקוש? מחסור ביחידות דיור חדשות הוא הדרייבר החזק ביותר לעליית ערך.

3. מהו יחס הסיכון-סיכוי? האם פוטנציאל הרווח מצדיק את החשיפה, והאם ביצענו בדיקת נאותות הנדסית ומשפטית מקיפה?

   
   

החכמה האמיתית: להיות שם לפני כולם

השקעה חכמה היא כזו שמזהה את עקומת הביקוש בשלב המוקדם שלה. בנקודה זו נמצאים המשקיעים בעלי "סיבולת הסיכון" הגבוהה, שמבינים את הנתונים ופועלים לפיהם. אחריהם יגיעו המשקיעים המנוסים, ורק בסוף הקהל הרחב- כשמחירי הנכסים כבר גבוהים בהרבה.

ב-Relevant, אנו מעמידים לרשות המשקיעים שלנו את הכלים, הקשרים והידע המקצועי כדי לאתר את המוקדים הללו בחו"ל, תוך שימוש בכוח קנייה קבוצתי שמאפשר תנאי כניסה עדיפים וביטחון גבוה יותר בכל עסקה.

Expert Verdict

זיהוי הזדמנויות נדל"ן בחו"ל דורש מעבר מאינטואיציה לשימוש במודלים הנדסיים מבוססי דאטה. לפי אסף לבנת, המפתח הוא ניתוח פער התשואות וזיהוי עקומת הביקוש לפני שהיא הופכת לנחלת הכלל. השקעה בנקודת תמחור החסר, בשילוב ניהול סיכונים קפדני, היא הדרך הבטוחה לייצר עליית ערך משמעותית.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>