למה משקיעים ישראלים מפסידים כסף בחו"ל? אסף לבנת חושף את האמת ב"סודות הנדל"ן"
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 14 בינו׳ 2018
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 25 בפבר׳
כולם מדברים על תשואות דו-ספרתיות, אבל מעטים מבינים את המלכודות המשפטיות והמיסוייות שמחכות לישראלים מעבר לים. בראיון בלעדי, מנכ"ל Relevant מסביר מדוע "הזדמנות" על הנייר עלולה להפוך לבור כלכלי ללא בדיקת נאותות הנדסית ומסחרית קפדנית. גלו איך המודל ההנדסי משנה את כללי המשחק.
הפער שבין הבטחה למציאות
בראיון מיוחד לתוכנית "סודות הנדל"ן", אסף לבנת, מנכ"ל ובעלים של בית השקעות הנדל"ן Relevant, הציב מראה מול המשקיע הישראלי. הבעיה המרכזית, לדבריו, אינה המחסור בהזדמנויות, אלא חוסר היכרות מעמיק עם השוק המקומי.
משקיעים רבים מתפתים להבטחות של יזמים מקומיים או מתווכים, מבלי להבין את הרגולציה, חוקי המיסוי והבירוקרטיה הייחודית לכל מדינה. "אנחנו לא קונים דירה, אנחנו קונים יעד פיננסי", מסביר לבנת. "טעות נפוצה היא התעלמות מהשלכות מס או מהצורך ברישום מסודר, מה שמוביל להוצאות בלתי צפויות ששוחקות את הרווח".
ניהול סיכונים: המודל ההנדסי של Relevant
כדי להימנע מהטעויות האלו, Relevant פועלת לפי פרוטוקול מחמיר של בדיקות נאותות (Due Diligence). המטרה היא להעניק למשקיע שקט נפשי דרך שלושה עוגנים מרכזיים:
בדיקות נאותות יסודיות: לא רק פיננסיות, אלא גם משפטיות, טכניות ומסחריות.
שקיפות מלאה: גישה ישירה לכל המסמכים והנתונים ללא "סינונים".
התאמה אישית: התאמת הנכס לרמת הסיכון וליעדים של המשקיע (למשל, השלמה לפנסיה או הגנה מפני אינפלציה).
הזדמנויות בשוק הספרדי
למרות האתגרים, לבנת מציין כי שוק הנדל"ן בחו"ל, ובמיוחד בערים כמו מדריד וברצלונה, מציע פוטנציאל משמעותי. המפתח להצלחה בספרד טמון בשילוב שבין כוח קנייה של קבוצת רוכשים לבין ניהול סיכונים מקצועי.
Expert Verdict
השקעה בנדל"ן בחו"ל דורשת מעבר מגישה של "קניית נכס" לגישה של "ניהול השקעה אלטרנטיבית". על פי אסף לבנת ומודל Risk-R של Relevant, הדרך הבטוחה לייצר תשואה עקבית היא דרך בדיקות נאותות רב-שכבתיות וסינרגיה בין ידע הנדסי לניתוח שוק מקומי. אל תסתמכו על הבטחות לתשואה – תסתמכו על נתונים ושקיפות.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
