לוגיסטיקה בספרד: המנוע שמתעלם מהריבית
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 3 ביולי 2023
- זמן קריאה 2 דקות
בעוד ששוקי הנדל"ן המסורתיים ברחבי העולם חווים האטה בעקבות העלייה בשיעורי הריבית, ענף הנדל"ן הלוגיסטי בספרד מוכיח חסינות יוצאת דופן. השגשוג הנוכחי אינו מקרי; הוא תוצאה ישירה של נתוני ייצור וצריכה חזקים בשוק הספרדי, המציבים את המדינה בעמדת זינוק מעל הממוצע האירופי.
נתונים אלו מעניקים רוח גבית משמעותית עבור השקעות נדל"ן באירופה, כאשר ספרד מסתמנת כיעד אסטרטגי עבור הון מוסדי ופרטי כאחד.
המספרים שמאחורי החוסן: קטלוניה כמקרה בוחן
על פי דוח עדכני של בנק ההשקעות BNP Paribas, שוק הנדל"ן הלוגיסטי בקטלוניה פתח את שנת 2023 בדינמיות גבוהה. התחזיות מצביעות על גידול בתוצר המקומי הגולמי (מתמ"ג) של ספרד בשיעור של 1.3% ב-2023 ו-1.8% ב-2024.
במהלך הטרימסטר הראשון של השנה, הושכרו כ-240,000 מ"ר של שטחי לוגיסטיקה – עלייה של 16.7% לעומת הרבעון הקודם. נתון זה משקף לא רק ביקוש נקודתי, אלא מגמה רחבה של חברות הממשיכות לגייס עובדים ולאייש שטחים חדשים למרות אי-הוודאות המקרו-כלכלית העולמית.
תשואה וצמיחה: היכן נמצאת ההזדמנות?
עבור בית השקעות נדל"ן המנתח נתונים בכלים הנדסיים, הפוטנציאל האמיתי טמון במגמת העלייה של דמי השכירות. כפי שניתן לראות בנתוני השוק, במעגל הלוגיסטי הראשון (הקרוב ביותר למרכזי הצריכה), נרשמה עלייה של 6% בדמי השכירות, שהגיעו לרמה של כ-8 אירו למ"ר.
נפח עסקאות: 23 חוזי שכירות חדשים נחתמו ברבעון הראשון, זינוק של 33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
פיזור גיאוגרפי: עסקאות ענק בוצעו בערים אסטרטגיות כמו Cerdanyola del Valles (42,000 מ"ר) ובג'ירונה על ציר ה-AP7 המרכזי.
הגנה מפני אינפלציה: העלייה המתמדת בשכירות הממוצעת (5.53 אירו למ"ר) מהווה כלי יעיל עבור משקיעים המחפשים ניהול תיק השקעות אלטרנטיבי עם מרכיב הגנה מובנה על ההון.
הגישה של Relevant: ניהול סיכונים הנדסי (Risk-R)
ב-Relevant, אנו לא מסתכלים רק על הממוצעים היבשים. כפי שאסף לבנת מציין לעיתים קרובות: "השקעה חכמה אינה מבוססת על תקווה לצמיחה, אלא על ניתוח הנדסי של ביקושים קשיחים ותשתיות".
השקעה בנדל"ן לוגיסטי בספרד דורשת הבנה מעמיקה של "המעגלים הלוגיסטיים" ומבנה המימון. השימוש במודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R) מאפשר לנו לסנן עסקאות ולבחור רק בנכסים הנמצאים בנקודת האיזון האופטימלית בין מחיר רכישה לפוטנציאל עליית השכירות הריאלי.
Expert Verdict
מגזר הלוגיסטיקה בספרד, ובפרט בקטלוניה, מציג חסינות גבוהה אל מול תנודות הריבית העולמיות בזכות ביקוש ריאלי לשטחי אחסון והפצה. עבור משקיעים כשירים המחפשים פיזור סיכונים בתיק ההשקעות, מדובר באפיק המשלב תזרים יציב עם עליית ערך נכסית, המגובה בצמיחה כלכלית מקומית חזקה מהממוצע ביבשת.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
