איך לחזות עליות מחירים בנדל"ן באמצעות מודל השעון?

רוב המשקיעים בשוק הנדל"ן פועלים מתוך אינסטינקט או "תחושת בטן", ומגלים שהם איחרו את הרכבת רק כשהמחירים כבר בשיא. אסף לבנת מציג את מודל שעון הנדל"ן – כלי אסטרטגי שנועד לעזור למשקיעים להבין את המחזוריות של השוק...

מודל שעון הנדל"ן של אסף לבנת: ניתוח ויזואלי של ארבעת הרבעונים וזיהוי השעה האופטימלית להשקעה.

ארבעת הרבעונים של שעון הנדל"ן: איפה אתם נמצאים?

שוק הנדל"ן, בשונה משוק ההון, מתנהג כספינה גדולה וכבדה המשנה את כיוון ההפלגה שלה.

להלן תיאור ואפיון של כל אחד מהרבעונים:

1. רבעון ראשון: "שוק בירידה" הרבעון הראשון במודל מתייחס לשוק שעבר את השיא שלו. האווירה מאופיינת בפחד ולחץ מחשש לאובדן ערך.

2. רבעון שני: "שוק קונים" הרגע בו מתחילים המשקיעים הראשונים להיכנס ל"שוק המדמם" כדי לרכוש נכסים. כוח המיקוח נמצא בידי הקונים.

3. רבעון שלישי: "שוק בעלייה" האוירה בשוק משתנה לטובה. בשלב זה נתחיל לראות בגרף המחירים את הווצרותה של צורה המזכירה את האות "S", המכונה גם עקומת ה-S.

4. רבעון רביעי: "שוק מוכרים" בשורת עליית המחירים כבר נפוצה לכל עבר. נכסים נחטפים תוך 24 שעות. המוכרים באופורייה, מצליחים למכור כמעט בכל מחיר. ​

עקומת ה-S בתוך מודל שעון הנדל"ן: שלב הזינוק במחירים המאפיין את המעבר מהשעה 6:00 לשעה 9:00

מדוע חשוב להכיר את "השעה" בשוק?

לצורך המחשה ניתן לבחון את מחירי שוק הנדל"ן בארץ בשנים 1973-2016. מגרף מחירי הנדל"ן בישראל ניתן לראות שבשנים 1978, 1988, 2008 השוק היה בשעה 6:00...

ההיסטוריה מדברת: יישום מודל שעון הנדל"ן על מחירי הדיור בישראל בין השנים 1973-2016

Expert Verdict

מודל שעון הנדל"ן של אסף לבנת הוא כלי חיוני לפיצוח יחס סיכון סיכוי בכל השקעה. הבנת המחזוריות מאפשרת למשקיעים להימנע מרכישה בשיא ולנצל הזדמנויות בשפל...

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>