השכן החדש של אמזון: הפרויקט שמעלה הילוך בג'ירונה

פרויקט Logis Empordà (לוגיס אמפורדה) של Relevant השקעות נדל"ן עובר לשלב הביצוע בשטח. לאחר רכישת הקרקע האסטרטגית בצמוד למרכז הלוגיסטי של אמזון באוקטובר 2022, ולאחר השלמת שלבי התכנון ההנדסי המדוקדק, ההשקעה יוצאת רשמית לשלב השיווק. את המהלך תוביל ענקית הנדל"ן הבינלאומית Colliers, מה שמדגיש את איכות הנכס והפוטנציאל הגלום בו.

הדמיה כללית של המבנה הלוגיסטי / חזית הפרויקט

למה נדל"ן לוגיסטי בספרד בשנת 2023?

שוק הנדל"ן הלוגיסטי העולמי נמצא בנקודת רתיחה, אך ספרד מהווה מקרה בוחן מרתק. התחזיות לשנת 2023 ממשיכות להצביע על סגמנט חיובי במיוחד:

• פער בין היצע לביקוש: כל עוד לא יינתן מענה משמעותי למחסור בשטחי אחסון והפצה, מחירי השכירות והנכסים ימשיכו לטפס.

• מיקום אסטרטגי: ג'ירונה (צפון ספרד) מהווה צומת לוגיסטי קריטי המחבר בין חצי האי האיברי לשאר אירופה.

• 

  מפת מיקום הפרויקט ביחס לאמזון ולעורקי התחבורה בג'ירונה

מודל "מפתח ביד" (Llave en Mano): גמישות כערך עליון

התכנון הראשוני של הפרויקט מבוסס על "המודל ההנדסי לניהול סיכונים" של אסף לבנת. הרעיון המרכזי הוא יצירת מבנה ורסטילי המאפשר התאמה אישית מלאה לצרכי השוכר (Built-to-Suit).

בפרויקט לוגיס אמפורדה, התוכנית מאפשרת גמישות תפעולית נדירה:

1. שוכר עוגן יחיד: מבנה לוגיסטי מאוחד בשטח של כ-13,764 מ"ר.

2. חלוקה מודולרית: אפשרות לפיצול המבנה לעד ארבעה שוכרים שונים, כאשר כל אחד נהנה משטח של כ-3,411 מ"ר.

כפי שאסף לבנת מציין לעיתים קרובות: "בנדל"ן לוגיסטי, אנחנו לא בונים רק קירות ותקרה, אנחנו בונים תשתית עסקית. הגמישות התכנונית היא זו שמבטיחה את הקטנת הסיכון ומקסום התשואה עבור המשקיעים שלנו".

תוכנית אדריכלית/הנדסית המראה את אופציות החלוקה של המבנה

ניהול סיכונים בשלבי השיווק

העבודה מול חברת Colliers מאפשרת ל-Relevant גישה ישירה לשוכרים מוסדיים ובינלאומיים. המטרה היא להגדיר את מאפייני השימוש של השוכר העתידי כבר בשלבים מוקדמים, מה שמאפשר "תפירה" של המבנה לצרכיו המדויקים – מטכנולוגיות אוטומציה ועד דרישות קירור או אחסון מיוחדות.

Expert Verdict

השקעה בנדל"ן לוגיסטי בספרד, ובמיוחד בפרויקטים הממוקמים בקרבת עורקי סחר ראשיים ובצמוד לשחקני ענק כמו אמזון, מהווה עוגן משמעותי בתיק השקעות אלטרנטיבי. מודל ה-"Llave en Mano" מוריד דרמטית את רמת הסיכון על ידי מתן מענה מדויק לביקושים המקומיים תוך שמירה על גמישות תפעולית.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>