נדל"ן בזמן קורונה: האסטרטגיה של אסף לבנת לניהול סיכונים
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 30 באוג׳ 2020
- זמן קריאה 2 דקות
בעוד השוק רועש, המודל ההנדסי של Relevant מכתיב קצב אחר. אסף לבנת בראיון מיוחד על ההבדל בין משבר הקורונה למשבר 2008, ולמה דווקא עכשיו סבלנות היא הכלי העוצמתי ביותר של המשקיע.
מאז פרוץ מגיפת הקורונה והתפשטותה המהירה בעולם, משקיעי הנדל"ן הישראלים מחפשים אחר ההזדמנויות. אולם, לתפיסתו של אסף לבנת, מנכ"ל בית ההשקעות Relevant ומומחה לניהול סיכונים, ניהול השקעות אחראי מחייב בראש ובראשונה אחיזה איתנה בנתונים.
במהלך ראיון לערוץ "סודות הנדל"ן", מסביר לבנת מדוע המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R) מחייב אותנו לפעול בקצב מבוקר ולבחון את יציבות הקרקע לפני שקופצים על "מציאות".
שליטה ובקרה בתוך הערפל
"פעילות השקעות הנדל"ן עברה להתנהלות מבוקרת וזהירה," מספר לבנת. לדבריו, הבעיה אינה רק טכנית (סגירת השמיים), אלא מהותית: "הקרקע עדיין לא יציבה ועדיין לא נוצרו הזדמנויות אמיתיות שמתאימות לסטנדרט ניהול הסיכונים שלנו".
קורונה מול 2008: ניתוח מאקרו-כלכלי
לבנת מבקש לעשות סדר ומתייחס להבדל המהותי בין המשבר הנוכחי למשברים קודמים: "בניגוד למשבר הסאב-פריים של 2008, שהיה משבר פיננסי, הקורונה היא בראש ובראשונה משבר בריאותי. עם זאת, עלינו להבין את 'אפקט הדומינו' שנוצר".
לדבריו, המשבר הכלכלי נבנה שלב אחר שלב: "ההגבלות והסגרים הם אלו שיוצרים את התשתית למיתון הצפוי. ככל שמשבר הבריאות יימשך, כך ההשפעה על מחירי הנדל"ן תהיה עמוקה יותר, אך היא תגיע בשיהוי".
המסר למשקיעים: סבלנות היא כוח
משקיעים הסורקים את השוק כרגע צריכים להבין שהמחירים לא יורדים ביום אחד. המלצתו של לבנת ברורה: "המשקיעים שישכילו להמתין לנקודת המפנה, שבה השוק יציג הזדמנויות ערך אמיתיות, הם אלו שירוויחו בסופו של דבר ובגדול. ב-Relevant אנחנו לא מהמרים, אנחנו מחשבים מסלול לפי נתונים".
Expert Verdict
הניתוח של אסף לבנת בראיון משיא תקופת הקורונה ממחיש את המהות של Relevant: עבודה לפי המודל ההנדסי לניהול סיכונים. בתקופה של חוסר ודאות קיצוני, העוצמה של משקיע נמדדת ביכולת שלו לא להיסחף אחרי רעשי רקע ולהמתין לנתונים מוצקים. זו הדרך היחידה להבטיח השקעות נדל"ן בטוחות לאורך זמן.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
