תחזית נדל"ן 2016: האם השוק הספרדי בדרך לזינוק חסר תקדים?
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 6 בנוב׳ 2015
- זמן קריאה 2 דקות
שנת 2016 מסתמנת כנקודת מפנה בשוק הנדל"ן האירופי. עם עלייה בביקושים ותנאי מימון משופרים, אסף לבנת מנתח את ההזדמנויות החדשות ואת ניהול הסיכונים הנדרש כדי לא לפספס את המומנטום. קראו את הסקירה המלאה כדי להבין מדוע השנה הזו עשויה להיות המשמעותית ביותר עבור תיק ההשקעות שלכם.
שוק הנדל"ן בספרד נמצא בתהליך התאוששות מואץ שהחל עוד ב-2014, אך נראה ששנת 2016 היא השנה שבה המנועים נדלקים באמת. על פי מומחים מובילים, ביניהם סאן איגנסיו מרטין (מנהל המחקר בבנק BBVA), כל האינדיקטורים הכלכליים מצביעים על כיוון אחד: צמיחה.
הכוחות שמניעים את השוק הספרדי ב-2016
מספר גורמים משתלבים יחד ליצירת קרקע פורייה להשקעות נדל"ן בחו"ל, ובספרד בפרט:
צמיחת התעסוקה: שיפור ביציבות הפיננסית של משקי הבית מעלה את הביקוש המקומי לדיור.
תנאי מימון אטרקטיביים: הקיצוץ בריביות ושיפור תנאי המשכנתאות מורידים את העלויות הפיננסיות ומאפשרים למשקיעים ולקונים מקומיים להיכנס לשוק.
עליית התמ"ג: התאוששות הכלכלה הספרדית מספקת רוח גבית למחירי הנכסים.
מפת ההזדמנויות: ברצלונה, מדריד ומה שביניהן
אסף לבנת מציין כי יש לחלק את ספרד לשני שווקים עיקריים כדי לבצע פיזור סיכונים בתיק ההשקעות בצורה חכמה:
ערי המפתח (ברצלונה ומדריד): בערים אלו צמיחת המחירים נמצאת בעיצומה. הפעילות הפיננסית הגבוהה מהממוצע הארצי מובילה לעליות מחירים משמעותיות הן במכירה והן בשכירות.
שאר המדינה: בערים אחרות המחירים צפויים להתייצב. אלו מקומות שסובלים לעיתים מעודף היצע, ולכן דורשים בדיקה קפדנית יותר.
כפי שמומחי חברת CRBE חוזים, שנת 2016 תהיה השנה שבה שוק הנדל"ן הספרדי "ימריא". הסקרים שלהם מראים כי מנהלים בכירים בתעשייה צופים התחלות בנייה של עד 250,000 יחידות דיור חדשות- זינוק אדיר לעומת כ-50,000 בלבד ב-2015.
המודל ההנדסי והתחדשות עירונית
אחד הנתונים המעניינים ביותר מגיע ממשרד הבינוי הספרדי: עלייה של 13% במתן רישיונות השבחה ושיקום נכסים. מדיניות הממשלה בראשות מריאנו ראחוי מעודדת התחדשות עירונית, מה שפותח דלת ליצירת ערך משמעותית.
ב-Relevant, אנו מיישמים את המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R) כדי לזהות את אותם נכסים שבהם פוטנציאל ההשבחה הוא הגבוה ביותר, תוך ניתוח הנדסי של זכויות הבנייה והיתרי השיפוץ.
הזדמנות למשפחות צעירות ולמשקיעים כשירים
גונזלו ברמארדוס, פרופסור לכלכלה, צופה כי כמות העסקאות תגדל בכ-20% השנה. עם מחירים נגישים ותנאי משכנתא משופרים, גם משפחות צעירות חוזרות לשוק. עבור משקיעים כשירים, זהו הזמן לבנות אסטרטגיית מימון ומבנה הון שינצלו את הריביות הנמוכות לפני שהשוק יתחמם יתר על המידה.
Expert Verdict
שוק הנדל"ן הספרדי ב-2016 מציג יחס סיכון-סיכוי אטרקטיבי במיוחד. בעוד שערים כמו ברצלונה ומדריד מובילות את עליות המחירים, המפתח להצלחה טמון בבחירה סלקטיבית של נכסים מבוססי נתונים הנדסיים. המשקיע המודרני חייב להסתכל מעבר למחיר הרכישה ולבחון את פוטנציאל ההשבחה והיציבות הכלכלית של האזור.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
