הצצה ל"מנוע" של קטלוניה: עסקת הנדל"ן הלוגיסטי על ציר A-2
- צוות המחקר והאנליזה | Relevant
- 21 בספט׳ 2023
- זמן קריאה 2 דקות
שוק הלוגיסטיקה הספרדי סובל ממחסור חמור בשטחים, בעוד הביקוש רק עולה. בכתבה נחשוף עסקה אסטרטגית של כ-13,000 מ"ר בפאתי ברצלונה ונבין למה מודל ה-Triple Net הוא עוגן הביטחון שמשקיעים מחפשים כיום.
שנת 2023 מסתמנת כשנה של הזדמנויות יוצאות דופן בתוך השקעות נדל"ן בחו"ל, ובמיוחד בשוק הספרדי. בעוד ענפי נדל"ן מסוימים חווים האטה, הנדל"ן הלוגיסטי ממשיך לייצר ביקושים קשיחים בשל חוסר היצע מדאיג בשטחי אחסון והפצה איכותיים.
אנו מזמינים אתכם להצטרף לסיור וירטואלי בעסקה לוגיסטית אסטרטגית הממוקמת על ציר ה-A-2 המפורסם- עורק התחבורה המרכזי המחבר בין מדריד לברצלונה (דרך סרגוסה). הנכס, המשתרע על פני כ-13,000 מ"ר, מדגים בדיוק את המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R) שאנו דוגלים בו ב-Relevant.
הנכס: Cross-docking כיתרון תחרותי
מדובר בבניין לוגיסטי מסוג Cross-docking, מבנה המאפשר גישה לפריקה וטעינה של משטחי סחורה משני צדדיו בו-זמנית. תצורה זו היא "הגביע הקדוש" של עולם הלוגיסטיקה המודרני, שכן היא מייעלת את שרשרת האספקה ומקצרת משמעותית את זמני ההפצה. הבניין שימש בעבר עסק בתחום הריהוט, אך עם סגירתו, המיקום והמפרט הטכני שלו הפכו אותו למבוקש ביותר.
השוכר והביטחון: חוזה ל-25 שנה
אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחינת השקעות נדל"ן בטוחות הוא זהות השוכר. הנכס הושכר לתקופה ארוכת טווח של 25 שנה לספק אסטרטגי של מפעלי הרכב "סיאט" (SEAT), הממוקמים בסמוך. חוזה כזה מעניק למשקיעים שקט תעשייתי ויציבות תזרימית יוצאת דופן.
הזדמנות בשוק של ריבית עולה
עליית הריבית בספרד במהלך 2023 הובילה לעלייה בתשואות הרכישה. עבור משקיעים בעלי אופק ארוך, זהו חלון הזדמנויות לרכישת נכסים מניבים בסיכון נמוך. בעסקה זו, המודל הוא Triple Net Contract- כלומר, כל הוצאות התחזוקה, המיסים והביטוח חלות על השוכר, מה שמבטיח הכנסה נקייה (Net) לבעלי הנכס.
מבחינת מימון, בנקים בספרד נוטים להעניק בנכסים מסוג זה מימון של 50-60%, לרוב בריבית משתנה, מה שמאפשר למקסם את התשואה על ההון העצמי תוך שמירה על רמת מינוף אחראית.
Expert Verdict
שוק הלוגיסטיקה בברצלונה מציג כיום שילוב נדיר של חוסר בהיצע (Under-supply) וביקוש גובר מצד שוכרים מוסדיים. השקעה בנכסי Cross-docking עם חוזים ארוכי טווח (Triple Net) מהווה הגנה מפני אינפלציה ומייצרת תזרים מזומנים יציב. בשימוש נכון במימון בנקאי, מדובר באחד המכשירים החזקים ביותר בתיק ההשקעות האלטרנטיבי של המשקיע המודרני.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
