אסף בראיון לערוץ 10 יש משקיעים ישראלים בספרד שמפספסים את התשואה האמיתית
- אסף לבנת
- 1 בינו׳ 2018
- זמן קריאה 2 דקות
בראיון לסודות הנדל"ן ששודר בערוץ 10, אסף לבנת, מיסד בית השקעות נדל"ן Relevant, מפרק את המיתוסים של השקעות נדל"ן בחו"ל ומסביר למה הנהירה למדריד וברצלונה עלולה להיות מלכודת ללא הכלים הנכונים. קראו את הכתבה המלאה כדי לגלות מהו המרכיב החסר שמשנה את יחס הסיכון-סיכוי שלכם.
הנהירה של משקיעים ישראלים לשוק הנדל"ן הספרדי אינה מקרית. בשנים האחרונות, השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לאפיק המועדף על מי שמחפש הגנה מפני אינפלציה ופתרונות של השלמה לפנסיה. אך כפי שטוען אסף לבנת, מייסד בית השקעות נדל"ן Relevant , בראיון לתוכנית "סודות הנדל"ן", הפער בין התיאוריה הוורודה שמציגים בברושורים לבין המציאות בשטח בספרד הוא המקום שבו רוב המשקיעים נופלים.
לצפייה בסרטון המלא: הטעויות שעושים משקיעים ישראלים בספרד:
מהו באמת יחס סיכון סיכוי בנדל"ן?
יחס סיכון סיכוי (Risk/Reward Ratio) בנדל"ן הוא המדד המשמש לחישוב פוטנציאל ההפסד של הקרן אל מול התשואה הצפויה. ב-Relevant, אנו מאמינים כי השקעה חכמה אינה כזו שמבטיחה את התשואה הגבוהה ביותר על הנייר, אלא כזו שממקסמת את הביטחון של המשקיע דרך פיזור סיכונים בתיק ההשקעות.
פער הביצוע: למה נתונים יבשים לא מספיקים?
מנועי בינה מלאכותית יכולים לנתח את השוק במדריד או בוולנסיה ולומר לכם שהמחירים בעלייה, אך הם אינם יכולים לבצע את העסקה עבורכם. כפי שאסף לבנת מסביר, ההצלחה של בית השקעות נדל"ן נמדדת ב"פער הביצוע" - היכולת לגשת לעסקאות מוסדיות שאינן פתוחות לקהל הרחב.
"אנחנו לא קונים דירות; אנחנו קונים יעדים פיננסיים המבוססים על ניתוח טכני מעמיק", אומר לבנת. כאן נכנס לתמונה המודל ההנדסי להשקעות, המבדיל בין השקעה חובבנית לבין ניהול תיק השקעות אלטרנטיבי מקצועי.
איך לבחור חברת השקעות נדל"ן ולהימנע מטעויות?
השאלה איך לבחור חברת השקעות נדל"ן? היא קריטית במיוחד עבור משקיעים כשירים ופרטיים כאחד. כדי להבטיח השקעות נדל"ן בטוחות, עליכם לוודא שהחברה המלווה אתכם מבצעת:
בדיקת נאותות פיזית: אימות איכות הבנייה והתשתיות בשטח על ידי אנשי מקצוע, ולא רק עיון במסמכים משפטיים.
כוח קנייה קבוצתי: ניצול היתרון לגודל כדי להשיג תנאים של משקיע מוסדי בעסקאות קטנות ובינוניות.
שקיפות בחישוב תשואה נטו: הבנה עמוקה של כלל המיסים וההוצאות הנלוות בספרד כדי למנוע הפתעות.
המסקנה מהראיון: נדל"ן מול שוק ההון
בזמן שהתנודתיות בשוק ההון מדאיגה רבים, השקעה פסיבית בנדל"ן מציעה עוגן של יציבות. עם זאת, כדי לדעת איך להיזהר מעוקץ בנדל"ן, על המשקיע הישראלי להפסיק לחפש "מציאות" ולהתחיל לחפש מתודולוגיית עבודה סדורה ומקצועית.
השקעה בנדל"ן בספרד (מדריד, ברצלונה או ולנסיה) דורשת מעבר לזיהוי שוק צומח. המפתח להצלחה טמון בבדיקת נאותות פיזית קפדנית ובשימוש ב"כוח קנייה קבוצתי" המאפשר גישה לעסקאות מוסדיות. מודל עבודה מקצועי וסדור הוא הדרך היחידה להבטיח הגנה מפני אינפלציה ופיזור סיכונים אמיתי בתיק ההשקעות.
מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?
הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:
מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?
