10 מיליון לינות בחודש: המנוע שמתניע את ספרד מחדש

שוק המלונאות הספרדי מזנק פי 4 תוך שנה, אך עדיין לא הגיע לשיאו שלפני המגפה. גלו איך הנתונים היבשים של תפוסת החדרים במדריד ובאיים הקנאריים מסתירים את ההזדמנות האמתית למשקיעים כשירים בתקופת ההתאוששות של 2022.

צמיחה בשיעורי התפוסה: שוק המלונאות בספרד מציג התאוששות מרשימה בביקושים ובתעריפי הלינה בתחילת 2022

שוק התיירות של ספרד, אחד מעמודי התווך של הכלכלה האירופית, מספק לנו בחודשים האחרונים הצצה מרתקת לתהליך התיקון שאחרי משבר הקורונה. נתוני חודש ינואר האחרון מצביעים על מגמה ברורה: הקהל חוזר, המחירים עולים, והפערים שנוצרו בשטח מייצרים הזדמנויות של השקעות נדל"ן בחו"ל שדורשות ניתוח קר ומבוסס נתונים.

המספרים שמאחורי ההתאוששות

נכון לינואר, מספר הזמנות הלינה בבתי המלון בספרד חצה את רף ה-10.5 מיליון לילות. כדי להבין את עוצמת השינוי, מספיק להביט שנה אחת אחורה: בינואר 2021 עמדה התפוסה על 2.4 מיליון לילות בלבד. מדובר בזינוק של פי ארבעה בביקושים בתוך 12 חודשים.

עם זאת, ב-Relevant אנו מקפידים על ניתוח שמרני: השוק טרם הדביק את רמות השיא של טרום המגפה. בינואר 2020 עמדה התפוסה על כ-15.9 מיליון לינות. הפער הנוכחי (כ-34% פחות מ-2020) הוא בדיוק ה"גאפ" שבו נבחנת האסטרטגיה של בית השקעות נדל"ן מקצוע- היכולת לזהות נכסים שנמצאים כעת בתמחור חסר, רגע לפני שהשוק חוזר לשיווי משקל מלא.

תיירות הפנים מול התייר הבינלאומי

מי שמובילים את התפוסה כרגע הם התיירים מבריטניה (18.1%) ומגרמניה (16.6%), לצד תיירות פנים ספרדית חזקה המהווה כ-42.7% מסך הלינות. מבחינת גיאוגרפית, חלוקת הביקושים ברורה:

• האיים הקנאריים: היעד המועדף על זרים עם כמעט 57% תפוסה.

• מדריד וקטלוניה: מוקדי המשיכה המרכזיים לתיירות העסקית והאורבנית, עם עליות מחירים חדות.

• זמן שהייה: נרשמה עלייה של כ-28% בזמן השהות הממוצע, העומד כעת על 2.8 לילות לאדם – נתון קריטי לרווחיות התפעולית.

  
  

הזינוק במדדי ה-ADR וה-RevPAR

עבור משקיע נדל"ן, הנתון המעניין ביותר הוא ה-ADR (תעריף יומי ממוצע לחדר). בינואר האחרון הוא עמד על 85.4 אירו- עלייה של 37.3% לעומת אשתקד. במדריד, עליות המחירים הגיעו לשיא של 28.6%.

ההכנסה הממוצעת לחדר (RevPAR) זינקה ב-174.7% והגיעה ל-33.7 אירו. הנתונים הללו מוכיחים כי השוק לא רק מתמלא באורחים, אלא גם מצליח לייצר הגנה מפני אינפלציה דרך העלאת מחירים ריאלית בשטח.

ניתוח סיכונים בראייה הנדסית

הנתונים הנוכחיים של שוק המלונאות בספרד משקפים את היישום של המודל ההנדסי לניהול סיכונים (Risk-R): זיהוי שוק שנמצא בתת-ערך זמני עקב גורם חיצוני (המגפה), תוך הישענות על נתוני צריכה מוכחים ופוטנציאל עליית ערך (Appreciation) גבוה עם החזרה המלאה לשגרה. זהו ניתוח שמנטרל רעשי רקע ומתמקד ביכולת הנכס לייצר תזרים יציב בתקופת אי-וודאות.

Expert Verdict

התאוששות שוק המלונאות בספרד בתחילת 2022 מהווה חלון הזדמנויות קלאסי לפי המודל ההנדסי לניהול סיכונים. בעוד שהתפוסה עדיין נמוכה ב-34% מרמות 2020, הזינוק החד ב-ADR (תעריף יומי) ובביקושים הבינלאומיים מעיד על חוסן מבני של הנכסים. עבור משקיעים כשירים, הפער בין המחיר הנוכחי לשיא שלפני המגפה מייצר פוטנציאל רווח משמעותי באזורי ביקוש קשיחים.

מעוניינים שהשקעות הנדל"ן שלכם ישארו רלוונטיות?

הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו וקבלו עדכונים וגישה להזדמנויות השקעה לפני כולם:

לחצו כאן וקבלו עדכונים והזדמנויות לפני כולם >>

מחפשים את השקעת הנדל"ן הבא שלכם?  

לחצו לקבלת הזדמנויות השקעה רלוונטיות >>